【每周精選】受惠併購資產 領展增收多賺
資深財經評論員黎偉成
領展房產基金(0823)的基金單位持有人可分派的總額，於截至2024年3月底為止的2023至24年度，達67.18億元同比增長6.4%，相對於22至23年少賺1.7%至63.11億元，業績有所提升，乃因2023年3月收購新加坡資產及再之前的年度收賺澳洲及中國內地資產有全年度貢獻所致。
該集團業務於是年度的發展和表現平平：特別是(一)香港業務：(I)零售物業租金收益77.82億元同比增加1.8%，較上年度收入73.41億元的3.6%升幅低1.8個百分點，分部溢利57.63億元則減少0.5%。具體一點的發展，為(i)平均零售每呎租金64.4元，而年度則為63.8元；(ii)整體商戶每平方呎零售額升0.4%；(iii)平均零售物業續租租金同比增加7.1%，多於上年度同期的4.8%升幅。
香港零售物業的公平值變動為負51.39億元，而上年度為正數50.11億元和(II)香港的停車場業務收益24.82億元同比增長3.4%，較上年度24.1億元所增12.3%低8.9個百分點，分部溢利19.67億元則上升2%；每戶每月收入3,337元同比增長3.4%，則低於上年度3,226元同比升5.3%，泊位平均估值74.4萬元升2.6%，上年度為72.5萬元則上升19.4%。但香港停車場的投資物業公平值變動即使為正數6.83億元，卻低於上年度的66.58億元。
內地零售資產表現出現好轉
和(二)中國內地零售物業租務收益15.72億元，上升1.7%和扭轉上年度跌5.9%之況，分部溢利11.52億元升5.88%，主要得益於零售資產的表現出現好轉、加上新收購的兩項物流資產以及七寶萬科廣場餘下50%權益的貢獻，惟辦公大樓表現較遜色。由於人民幣表現疲弱，以港元計算的收益及物業收入淨額增幅收窄。和中國內地市場的投資物業公平值變動負15.42億元減3%，尚可。
還有(三)海外業務的發展和回報不錯：收入17.42億元同比增加1.68倍，分部溢利11.88億元則升2.04倍，投資物業公平值變動13.63億元升幅為91.7%。要留意，該集團的投資物業公平值變動出現負數73.61億元，而2022至23年度為有正數93.17億元。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)
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