【廣州】開發商借調銷售人員迎看房客
香港文匯報訊（記者 帥誠 廣州報道）上兩日，廣州迎來出台樓市新政策後的首個周末，在住房限購政策、住房信貸政策、住房套數認定等政策鬆綁的加持下，即便受到颱風登陸帶來的暴雨影響，廣州樓市依然迎來了一輪成交熱潮，其中一手樓市低價剛需仍是銷售的主力戶型，二手市場雖然在周末也有高於以往的成交量，但新政策出台後的5天內新增二手掛牌1,690套，短時間內大量二手房源扎堆入市，或將導致價格競爭更加激烈。
低價剛需戶型為一手主力
「今天一上午我們就賣掉了16套，還有幾位客戶已經準備交定金，今天成交20套問題不大，總量123套我們預計這個月內能消化一半。」珠江海珠里項目銷售經理胡永超告訴香港文匯報記者，該樓盤6月1日開盤，正好趕上廣州樓市新政出台後的首個周末，為了進一步刺激成交量，開發商還在周末兩天放出了限時97折的優惠。胡永超坦言，為了在這個周末衝量，開發商特意從合作的中介公司借調了多名銷售人員，每位銷售平均一天要帶十幾波客戶看房。
在位於廣州海珠區的珠江海珠里樣板房，香港文匯報記者看到，即便是光照不佳的純北向，75至101平米的緊湊剛需戶型依然是看房者的考察首選，而110至129平米的大中戶型則鮮有人問津。與父母一起來現場看房的余小姐表示，自己已在廣州工作兩年，目前工作穩定，所以準備在父母的支持下在廣州買一套小戶型住宅，「過去兩年我也一直在觀望，這次看到廣州的政策力度很大，加上這邊樓盤新開盤有優惠，就帶着父母一起來看看。」
在看房過程中，余小姐了解到，該樓盤的使用年限僅剩40年，低於一般一手商品房的70年，但該樓盤4.2萬元（人民幣，下同）的單價也低於周邊6萬多元的一手樓均價，「我覺得是可以接受的，相當於買了一套產權時間短價格低的住宅樓，比買公寓更有價值，15%的首付約50萬元也在承受範圍內。」余小姐坦言，自己會在樓盤促銷結束前決定是否下定金。
據陽光家緣網公布的數據顯示，5月廣州全市新建住宅網簽5,159套，環比4月上漲6.7%，合計建築面積560,032平方米，在政策疊加下，市場呈現小幅上升趨勢。在庫存方面，截至5月31日廣州可售一手房合計105,322套（即可售庫存），按5月網簽量計算，去貨周期約21個月。
二手房現「踩踏式放盤」
與一手市場不同的是，廣州的二手樓市場在新一輪政策下，卻出現了「踩踏式放盤，低價出走」的情形。克而瑞廣州區域客戶總監陳子文分析稱，此次廣州樓市新政策中明確轉讓或辦理析產（析產：將共同財產分割）時不再審核取得不動產權證時間，這意味着過去需要滿2年才能出售的二手房，現在已全面解除限售，這也為更多有向上置換需求的購房者提供了快速轉手的機會。
記者還觀察到，5月28日晚6時，貝殼找房平台顯示廣州共有145,559套二手房掛牌，截至6月2日中午12點，廣州在售二手房已達到147,249套，意味着新樓市政策出台後的5天時間裏，廣州新增了1,690套二手房。陳子文認為，情況反映一些年限較久遠的二手盤也有業主跟風掛牌，從短期來看廣州房地產市場的交易熱度已被激活，樓市能否持續活躍下去，則需要觀察接下來幾個月的交易情況。
