樓市新政顯效 一線城市銷售旺
上海 新房售樓處不打烊 買家連夜交錢搶樓
今年5月17日，人民銀行、國家金融監督管理總局等部門就活躍內地樓市，推出包括首套和二套房貸最低首付款比率分別降至不低於15%和不低於25%、取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限等樓市「組合拳」措施，上海、廣州及深圳等一線城市，分別在5月28及29日據人行的樓市新政實施了當地的調整政策，至昨日剛好迎來滬穗深實施樓市新政的首個周末。據香港文匯報駐上海、廣州、深圳及北京的記者採訪情況反映，樓市新政效果顯現，其中以上海樓市反應較為熱烈，新房售樓處不打烊，買家連夜交錢搶樓。 ◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
上海樓市上兩日迎來新政落實後的第一個周末及周日。從市場情況來看，政策落地後對新房、二手房都起到了積極的提振作用。不少新盤宣布不打烊，加緊推盤攬客；二手房市場則信心快速恢復，不僅交易量連漲三天，就連本來被打到「骨折」的房價都慢慢回到正常區間。
「近期市場回暖趨勢顯著，超出預期。新政策的實施效果比我期待的更為強烈！」上海大華星曜售樓處的一名工作人員向香港文匯報記者表示，新政出台後的第一天晚上，樓盤就開啟了晚上不打烊模式，當晚臨近十點的時候，依然有不少組客戶前來諮詢看盤。「第二天收款群更是火爆，購房者像接力一樣支付認購定金，儘管當天是工作日，但從白天一直到晚上，都陸續有客戶趕來。」該名售樓人員稱，新政出台後的前兩天，都是在大晚上的有人定房，房源也越來越少，清盤進入了倒計時。
另據鏈家新房項目組的一名房產中介向香港文匯報記者介紹，新政後客戶連夜交錢搶樓，特別是政策後首個周末，各大售樓處均熱鬧非凡，一些人氣項目甚至到了人山人海大排長龍的地步。比如張江金茂府，6月1日開放參觀，雖然通過預約制限人流，但依然人氣爆棚，一間樣板房都需要擠着才能進去，更多的客戶還在樣板房外面排隊等候。
二手房交易價量齊升
二手房方面同樣信心回暖，據「滬二手房交易統計」小程序顯示，5月27日上海二手房交易套數為576套，新政後三天，交易套數連漲三日，5月28日至30日，成交套數分別是701套、877套和984套。另外，成交均價也出現緩慢上升。5月27日，上海二手房成交平均單價是3.38萬元（人民幣，下同），28日至30日成交均價分別為3.79萬元、3.90萬元、4.01萬元。
另外，二手房業主的心態也起了一些微妙的變化。上海一名業主在接受香港文匯報記者採訪時表示：「之前二手房價都快跌到地板了，掛牌後每次有人來看房，總是壓價，還有人開口就要求打7折。我一套房，之前買進的時候6萬元左右，持有後最高觸及過7萬元。今年年初我置換掛牌，中介直接建議我掛牌4萬，比7折還低，這不等於將我打『骨折』嗎？」該名業主稱，新政出台後，看到同小區又有業主新掛牌的二手房定價在6萬元，目前他也考慮調價。
對於上海樓市的回暖，不少分析師認為是新政給予購房者真金白銀的優惠，讓市場信心得以恢復。上海中原地產分析師盧文曦表示，上海最新出台的樓市調控政策是一系列多管齊下的措施，覆蓋範圍相當全面。尤其是在市場高度關注的限購和信貸政策方面，都進行了優化調整，這些舉措無疑為市場注入了顯著信心。
信心恢復 市場反饋積極
「我計算了一下，以二套房貸款100萬元30年償還的模式，新政利率的月供要降低200多元一個月，利息總支出大約要節約7萬元，所以從這一點來看的話，對於購房者不管是剛需還是改善，可以得到的實惠是確確實實的。」易居研究院研究總監嚴躍進認為，上海購房政策全面調整優化後，市場反饋積極，很多人對於政策後是否有購房資格、好房源的分布、房價走勢、買房時機等都給予了關注，其市場熱度超過了此前幾次政策。
嚴躍進指出，「目前購房者的心態是積極的，政策諮詢量增加，同時看房量也在增加。從實際過程來看，其對於後續市區二手房、大戶型房源、新房房源等都有明顯的提振作用。」
大城市相繼跟進人行「517」樓市新政
上海
最低首付比例：
◆首套房調整至20%
◆二套房調整至35%
房貸利率下限：
◆首套房降至3.5%
◆二套房（除部分區域外）降至3.9%
廣州
最低首付比例：
◆首套房調整至15%
◆二套房調整至25%
房貸利率下限：
◆首套房取消
◆二套房取消
深圳
最低首付比例：
◆首套房調整至20%
◆二套房調整至30%
房貸利率下限：
◆首套房調整為LPR減45基點
◆二套房調整為LPR減5基點
註：LPR為貸款市場報價利率
整理：香港文匯報記者 莊程敏
