領展新購項目貢獻增

  黎偉成 資深財經評論員

  領展房產基金(0823)截至3月底止財年基金單位持有人可分派總額67.18億元,同比增6.4%,乃因去年收購新加坡資產,以及收購澳洲及中國內地資產作出全年度貢獻所致。

  集團核心業務表現平平,特別是期內香港零售物業租金收益僅按年增1.8%至77.82億元,分部溢利57.63億元,減少0.5%。

  期內,香港平均零售每呎租金微升至64.4元;平均零售物業續租租金增7.1%。零售物業公平值錄負51.39億元,而上年度為正50.11億元

  海外業務回報佳

  內地業務方面,零售物業租務收益15.72億元,同比升1.7%,扭轉上一年度跌5.9%之況,分部溢利11.52億元,升5.88%,主要得益於零售表現好轉、加上新收購兩項物流資產,以及七寶萬科廣場餘下50%權益的貢獻。不過,辦公大樓表現遜色,主要反映人民幣匯價疲弱。投資物業公平值變動負15.42億元。

  至於海外業務發展及回報均不俗,去年度收入17.42億元,按年增1.68倍,分部溢利11.88億元,升2.04倍,投資物業公平值變動為13.63億元,升91.7%。

  值得注意的是,領展整體投資物業公平值變動錄得負73.61億元,而對一年度為正93.17億元。

  (筆者為證監會持牌人士,沒持有上述股份)