領展新購項目貢獻增
黎偉成 資深財經評論員
領展房產基金（0823）截至3月底止財年基金單位持有人可分派總額67.18億元，同比增6.4%，乃因去年收購新加坡資產，以及收購澳洲及中國內地資產作出全年度貢獻所致。
集團核心業務表現平平，特別是期內香港零售物業租金收益僅按年增1.8%至77.82億元，分部溢利57.63億元，減少0.5%。
期內，香港平均零售每呎租金微升至64.4元；平均零售物業續租租金增7.1%。零售物業公平值錄負51.39億元，而上年度為正50.11億元
海外業務回報佳
內地業務方面，零售物業租務收益15.72億元，同比升1.7%，扭轉上一年度跌5.9%之況，分部溢利11.52億元，升5.88%，主要得益於零售表現好轉、加上新收購兩項物流資產，以及七寶萬科廣場餘下50%權益的貢獻。不過，辦公大樓表現遜色，主要反映人民幣匯價疲弱。投資物業公平值變動負15.42億元。
至於海外業務發展及回報均不俗，去年度收入17.42億元，按年增1.68倍，分部溢利11.88億元，升2.04倍，投資物業公平值變動為13.63億元，升91.7%。
值得注意的是，領展整體投資物業公平值變動錄得負73.61億元，而對一年度為正93.17億元。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
