租賃進旺季 黃埔花園每呎39元飆逾5%

  圖:黃埔花園租金按月飆逾5%。
  圖:黃埔花園租金按月飆逾5%。

  【大公報訊】傳統租務旺季將至,全城偷步入市搶升租金,甚至驚現「客等盤」情況,多個籃籌屋苑大爆發。紅磡黃埔花園全月錄27宗租賃,平均呎租升至39元,按月飆逾5%最勁;鰂魚涌三寶之一的康怡花園,平均呎租達37元,較年初升近8%。元朗PARK YOHO呎租40元破盡屋苑紀錄。

  中原地產分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月買賣成交偏靜,全月僅開13單。惟租賃成交明顯轉旺,全月錄得27宗租賃成交,按月升17%,平均呎租更由37元升至39元,按月升幅超過5%,價量齊升。隨着專才及內地大學生偷步搵租盤,區內有匙租盤十分短缺,過去2個月,屋苑接近一半租賃成交均屬「睇相承租」個案。屋苑3期5座中層D室,實用面積681方呎,3房套加多用途房間隔,剛以月租2.5萬元租出,呎租36.7元。租客為內地大學生,無樓睇僅睇相即與友人夾租方便上學。據了解,業主2009年4月以340萬元購入,現租金回報8.8厘。

  中原分行首席分區營業經理楊文傑表示,臨近傳統租務旺季,鰂魚涌租賃交投及租金均有上升趨勢,康怡花園本月暫錄17宗租賃成交,平均實用呎租36.8元,較年初錄約34.2元,上升7.6%。新近E座中低層6室兩房戶,實用面積522方呎,業主酌量微減500元以1.95萬元租出,呎租37.4元。原業主2020年以835萬元購入,現享2.8厘回報。

  東涌區出現「客等盤」

  中原地產分行經理曹嘉華表示,租務需求持續上升,東涌區今季已出現「客等盤」情況,期內租金急升10%至15%,個別單位升幅甚至達20%。藍天海岸5座極高層G室一房,實用面積388方呎,零議價1.5萬元租出,呎租38.7元,屬理想價。業主2018年購入價560萬元,租金回報約3.2厘。

  中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗PARK YOHO Napoli 26座低層開放式平台單位,實用面積233方呎,剛以月租1.1萬元租出,呎租約47.2元,呎價創屋苑新高紀錄。據了解,業主於2019年8月以544.82萬元一手買入,現享租金回報約2.4厘。PARK YOHO本月錄約20宗租賃成交,平均呎租約30元。

  美聯聯席區域經理李進豪表示,NOVO LAND第2A期Arreso 3座中層E室,實用面積425方呎,兩房間隔,獲租客以月租1.5萬元零議價承租,呎租約35.3元。租客為屯門醫院醫護人員,而屋苑亦鄰近屯門醫院,故即睇即租。