紅磡THE HADDON呎價1.92萬

  恒地(0012)旗下樓花期約16個月的紅磡MIDTOWN SOUTH第4期THE HADDON昨公布首張價單共92伙,折實平均呎價19,280元,相比去年7月同系BAKER CIRCLE·GREENWICH首批折實平均呎價18,928元高約1.9% ,惟仍低於目前同系貨尾呎價約一成。項目1房戶折實481.2萬元入場,面積262平方呎。

  恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,THE HADDON提供450伙。首批定價「刻意㩒低少少」,冀引起市場關注。該盤今日對外開放示範單位,明天(6月1日)起收票。

  項目首張價單共92伙,涵蓋72伙1房戶、15伙兩房及5伙3房戶,面積262至430平方呎,價單定價534.7萬元至947.4萬元。發展商提供7項付款方法,選用100天付款方法可獲最高折扣率10%,折實價481.2萬元至852.6萬元,折實呎價18,368元至20,615元。

  較同系貨尾呎價折讓一成

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目首批訂價較同系項目貨尾單位呎價約2萬至2.2萬元有一成折讓。而且,項目鄰近大學,不少內地學生租務需求下,相信會受到大批投資客垂青,料佔比或高達一半,呎租可達70元,租務回報逾4厘。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,項目入場銀碼細,適合上車客或年輕客進駐,同時可吸引投資收租客入市。由於鄰近大學,租賃需求龐大,目前區內新晉屋苑每呎租金約40元至60元,估計租金回報達3厘至4厘。

  陳永傑又指,樓市撤辣3個月成交明顯轉旺,期間一手市場已售出逾7,000個單位,佔去年全年一手成交六成,套現近900億元,估計全年一手成交宗數可達15,000宗。