私樓售價連升兩月 交投漸趨正常
樓市全面撤辣後，樓市成交一度報復式反彈，隨着撤辣帶來的刺激減弱，樓市交投漸回復正常。差餉物業估價署昨日公布，上月私人住宅售價指數報308.7點，按月升0.29%，連升2個月，若按年計則跌12.85%。業界估計，未來樓價或持續橫行，甚至重墜跌軌，全年樓價或跌5%至10%。
大公報記者 林志光
差估署編製的私人住宅售價指數，上月最新報308.7點，是特區政府2月底撤辣後，扭轉10個月跌勢，連續第2個月反彈，但上月的升幅顯著收窄，由3月升1.79%，回落至上月只升0.29%。今年首4個月，有關指數仍微跌0.8%。
首4個月小型單位跌幅最大
各類單位上月的分類售價指數均錄得按月上升，若以今年首4個月累計，除實用面積約753至1076方呎的C類（753至1076方呎）中大型單位微升0.2%之外，其餘4類單位均未擺脫跌勢，其中實用面積小於431方呎的A類（431方呎或以下）小型單位，跌幅最大，上月報330.8點，跌近1.8%。D類（1076至1722方呎）大型單位上月報277.5點，首4個月跌幅1%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場在撤辣後非常興奮，但兩個月後回歸正常運作。中原城市領先指數CCL已連跌4周，累跌約2%，反映在發展商減價傾銷新盤之下，銷情逐步放緩，二手業主只能面對現實，減價求售，預期下月公布的5月份售價指數或出現下調。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在撤辣後，交投立即出現報復式反彈，按月價量齊升，但高利率及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖慢樓價回升步伐；而且短期內二手樓價受一手銷售影響繼續走弱，預計上半年樓價仍有機會下跌3%至5%。
高力香港研究部主管李婉茵表示，撤辣後住宅交投暢旺，但是樓價未見同步顯著上升，相信在一手供應仍然充足的情況下，發展商仍會維持貼市價甚至低於市價的賣樓策略，預料對二手樓價造成壓力；而美國聯儲局不排除延後減息時間，也減弱樓價反彈力，預測全年樓價下跌5%至10%。
關注美減息時間表
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝認為，過去兩個月，一手市場累售7400個單位，近期交投平穩，屬正常現象。他預料美國息口有機會見頂回落，目前樓市暫以量為先，樓價要待息口回落後才回升。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年首4月一手交投理想，可增加買家入市信心。隨着發展商存貨減少，相信可支持樓價向上，下半年樓市將持續回暖，本港銀行下半年落實減息，樓價升勢或可加速。
