浪翠園兩房360萬沽 五年蝕30%

  圖:深井浪翠園有2房單位以360萬沽出。
  圖:深井浪翠園有2房單位以360萬沽出。

  【大公報訊】本港經典「蟹貨」深井浪翠園,數年前曾趕上升市順風車,不少業主鬆綁獲利,惟當年買家接下火棒,如今慘蝕離場。代理透露,該屋苑一個2房單位剛以360萬元沽出,原業主5年前以519萬元癲價買入,賬面慘蝕逾30%,比1997年蟹貨業主更傷。

  銅鑼灣海景戶11年跌價52%

  消息指出,浪翠園1期3座低層E室2房單位,實用面積454方呎,今年3月以420萬放盤,一直乏人問津,最近劈穿「4球」,終以360萬元沽出,實用呎價7930元,重返約10年前價位,原業主於2019年2月以519萬元高追入市,較同座中層E室1997年成交價343萬元高一截,現轉手賬面損失159萬元,樓價5年蒸發30.6%。

  另外,屯門掃管笏緹岸(前稱恒大·珺瓏灣)1期2座低層K室,實用面積223方呎,採開放式間隔。代理指出,單位以249萬易手,實用呎價11166元,原業主2019年11月以355.3萬元一手買入,賬蝕106.3萬或29.9%。

  市區精品豪宅再錄巨額蝕讓,消息表示,銅鑼灣Yoo Residence高層G室1房海景戶,實用面積355方呎,今年4月以850萬蝕放,減至750萬元沽出,實用呎價21127元,原業主於2013年11月斥1568萬一手購入,當年呎價逾4.4萬元,媲美半山豪宅,現沽售賬面慘蝕818萬元,單位期內跌價達52.2%,打破樓下單位去年賬蝕44%的紀錄,成為該廈最大宗貶值個案。

  不過,代理透露,買家當年入市或享發展商現金回贈優惠,料可抵銷部分損失。

  據市場消息指出,淺水灣南灣道BELGRAVIA極低層B室,實用面積2197方呎,以5000萬元轉售,實用呎價22758元,原業主於2020年斥6700萬入市,當年透過公司轉讓方式交易,現蝕賣賬面虧損1700萬元,單位4年貶值25.4%。

  半新樓蝕不停,中原地產分區經理曾紀賢表示,大埔白石角雲滙1座低層B1室,實用面積857方呎,以1058萬元沽出,較5年前造價貶值519萬元或32.9%。

  中原地產分區營業經理廖忠堅表示,觀塘凱滙2座中層K室,實用面積550方呎,以888萬元易手,實用呎價16145元,原業主5年賬蝕139萬元。