差估指數兩連升 漲幅放緩

差估署樓價及租金指數近年來走勢
差估署樓價及租金指數近年來走勢

  高息環境及貨尾囤積 「撤辣」股市上升刺激效應漸消

  政府2月底對樓市「撤辣」以來,加上股市回升增加財富效應,樓市交投量步入正軌。差估署昨日公布最新數據顯示,4月私人住宅售價指數報308.7點,較3月再升0.29%,連升兩個月,惟漲幅有所收窄。樓價雖已連續兩個月創下今年以來的新高,但首4個月累計仍跌0.84%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅收窄至22.46%。分析則指,由於積壓的新盤消化需時,同時息口未必回落太快,下半年樓價仍會整固。◆香港文匯報記者 黎梓田

  據差估署最新數據,4月私樓售價指數報308.7點,較3月307.8點,按月上升0.29%,連升兩個月共2.1%。至於細分各類戶型,全線按月報升。升幅最多為C類單位(面積753至1,076方呎)報290.7點,升0.69%。D類單位(面積1,076至1,721方呎)報277.5點,升0.25%;E類單位(1,722方呎或以上)報279.7點,升0.5%。中小型單位方面,A類單位(面積431方呎或以下)報330.8點,升0.3%;B類單位(432至752方呎)報300.9點,升0.27%。

  租金指數按月再升0.92%

  至於4月私樓租金指數報186.9點,較3月的185.2點,按月升0.92%。各類戶型租金指數同樣上升,A類至E類單位分別報207.6點、185.3點、158.8點、150.2點及139.2點,按月上升0.83%、0.98%、0.89%、1.1%及1.01%。

  萊坊:全年樓價或跌5%

  萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數反映二手樓價為主,今年首季仍累計跌0.84%。市場在政府「撤辣」後出現報復式反彈,按月價量齊升,但高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖慢樓價回升步伐。他維持今年樓價走勢呈L形預測,上半年仍有機會下跌3%至5%,下半年略為回穩,全年下跌0%至5%。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,「撤辣」激起購買力及樓價,樓價連升兩月,不過4月升幅顯著收窄,相信是受新盤低價開售搶灘所拖累,令二手業主叫價難以持續企硬。

  利嘉閣:次季跌勢難扭轉

  陳海潮解釋指,近期發展商仍以低價開盤,實行求量不求價,在購買力大量流向一手市場下,部分心急的二手業主恐需相應降價賣樓而令二手樓價受壓。他預期下次公布的5月樓價只能橫行,6月甚至有機會倒跌0.5%,令次季樓價出現0.21%的輕微跌幅,即上半年樓價恐要累跌1.33%,且暫時難扭跌勢。

  至於租金方面,陳海潮指出,租金走勢呈現與樓價背馳的狀態,差估署4月租金指數持續反彈,按月再升0.92%,報186.9點,升幅擴大,並創下2020年1月以來的52個月新高。他預期在專才/高才持續進駐,加上留學生陸續為新學年部署租入單位,5月及6月租金升幅料續擴大,次季升幅有機會達近3.5%,全年租金則有力挑戰逾一成的升幅。

  對於下半年樓市走勢方面,陳海潮認為要留意三大因素:一是息口走勢,到底何時可以實現減息;二是新盤定價,到底是持續低開,還是可以慢慢加價;三是專才/高才來港入市置業的力度。如上述三大因素均向好,全年樓價仍可樂觀有升幅,否則最多只能平穩,甚或延續過去2年的跌勢。