差估指數兩連升 漲幅放緩
高息環境及貨尾囤積 「撤辣」股市上升刺激效應漸消
政府2月底對樓市「撤辣」以來，加上股市回升增加財富效應，樓市交投量步入正軌。差估署昨日公布最新數據顯示，4月私人住宅售價指數報308.7點，較3月再升0.29%，連升兩個月，惟漲幅有所收窄。樓價雖已連續兩個月創下今年以來的新高，但首4個月累計仍跌0.84%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅收窄至22.46%。分析則指，由於積壓的新盤消化需時，同時息口未必回落太快，下半年樓價仍會整固。◆香港文匯報記者 黎梓田
據差估署最新數據，4月私樓售價指數報308.7點，較3月307.8點，按月上升0.29%，連升兩個月共2.1%。至於細分各類戶型，全線按月報升。升幅最多為C類單位（面積753至1,076方呎）報290.7點，升0.69%。D類單位（面積1,076至1,721方呎）報277.5點，升0.25%；E類單位（1,722方呎或以上）報279.7點，升0.5%。中小型單位方面，A類單位（面積431方呎或以下）報330.8點，升0.3%；B類單位（432至752方呎）報300.9點，升0.27%。
租金指數按月再升0.92%
至於4月私樓租金指數報186.9點，較3月的185.2點，按月升0.92%。各類戶型租金指數同樣上升，A類至E類單位分別報207.6點、185.3點、158.8點、150.2點及139.2點，按月上升0.83%、0.98%、0.89%、1.1%及1.01%。
萊坊：全年樓價或跌5%
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，今年首季仍累計跌0.84%。市場在政府「撤辣」後出現報復式反彈，按月價量齊升，但高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖慢樓價回升步伐。他維持今年樓價走勢呈L形預測，上半年仍有機會下跌3%至5%，下半年略為回穩，全年下跌0%至5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，「撤辣」激起購買力及樓價，樓價連升兩月，不過4月升幅顯著收窄，相信是受新盤低價開售搶灘所拖累，令二手業主叫價難以持續企硬。
利嘉閣：次季跌勢難扭轉
陳海潮解釋指，近期發展商仍以低價開盤，實行求量不求價，在購買力大量流向一手市場下，部分心急的二手業主恐需相應降價賣樓而令二手樓價受壓。他預期下次公布的5月樓價只能橫行，6月甚至有機會倒跌0.5%，令次季樓價出現0.21%的輕微跌幅，即上半年樓價恐要累跌1.33%，且暫時難扭跌勢。
至於租金方面，陳海潮指出，租金走勢呈現與樓價背馳的狀態，差估署4月租金指數持續反彈，按月再升0.92%，報186.9點，升幅擴大，並創下2020年1月以來的52個月新高。他預期在專才/高才持續進駐，加上留學生陸續為新學年部署租入單位，5月及6月租金升幅料續擴大，次季升幅有機會達近3.5%，全年租金則有力挑戰逾一成的升幅。
對於下半年樓市走勢方面，陳海潮認為要留意三大因素：一是息口走勢，到底何時可以實現減息；二是新盤定價，到底是持續低開，還是可以慢慢加價；三是專才/高才來港入市置業的力度。如上述三大因素均向好，全年樓價仍可樂觀有升幅，否則最多只能平穩，甚或延續過去2年的跌勢。
