參考修正後龍市樓論
汪敦敬 祥益地產總裁
2008年後香港樓市已不能用西方泡沫經濟的「牛熊市」反映，筆者創立《龍市樓論》成功解讀市場的新常態，雖然過去幾年在疫情、暴動及中美貿易戰的考驗下，《龍市樓論》顯然需要修正，但該理論仍在當下市場提供到極具理據的參考方向！
有人說「龍市」是強調永遠上升的，事實上《龍市樓論》是有升有跌的秩序，即所謂的「龍一」升市及「龍二」調整市，它們會交替出現，舉例，政府用有形之手去除市場的泡沫階段稱為「龍市二期」，然後再釋放力量讓樓價上升就是「龍市一期」。經過近幾年市埸考驗告訴了我們《龍市樓論》要修正的就是「中央出手調節的時段是可以拉到很長，甚至不單止一個回合！」因為我們的政府包括中央可能都要面對國際複雜的環境，包括金融策略上也有進退的需要！那是否《龍市樓論》已經沒有價值呢？筆者不同意，因為我們仍可以相信調節完之後，政府會再次釋放力量。
入貨時機誤為大跌前夕
在全民悲情的負面市道證明筆者不同的看法，我先要確定近年的樓價下調是否泡沫爆破，我認為不是，原因是市場根本沒有借貸泡沫！我認為：如果樓市下跌不是泡沫爆破，市場只是應付非經濟的因素困擾，而不是牛熊市的冗長市場重建和重新積累財富！這正正是《龍市樓論》的重點，過去很多人當了「龍市二期」是「熊市二期」，當了入貨時機是大跌前夕！
