核心區街舖空置率趨穩
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴） 隨着不少內地品牌以至海外餐飲來香港開店，世邦魏理仕早前發表的《2024年第一季香港商業房地產市場觀點》顯示，今年首季本港核心區街舖整體市場空置率已有改善，由去年12月底（去年第四季）的9.1%降至6.6%，下降2.5個百分點，對比去年第三季的11.4%更大減4.8個百分點。至於四大旺區空置率，除銅鑼灣連續三季持平於5.3%外，中環、尖沙咀及旺角的空置率都呈下降。其中，旺角區今年首季是7.4%，按季下降2.3個百分點，對比2022年第四季更大降9.2個百分點。
核心區街舖租金首季升2.7%
空置率下降的同時，租金則見上升。報告顯示，核心區街舖去年租金全年上升6.3%，其中去年第四季上升0.7%，到今年第一季則升2.7%。世邦魏理仕預計，今年核心區街舖全年租金升幅將在5%至10%。
主要購物商場的租金亦同樣呈上升趨勢，去年商場全年租金升14.5%，其中第四季升3.4%，今年第一季則持平，預計今年全年則有0%至5%的升幅。
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威直言，內地品牌南下融入香港，將在不久將來成為新常態。同時，他亦提醒商戶需反思港人消費模式轉變帶來的影響。
特區政府統計處公布數據顯示，今年3月零售業總銷貨價值的臨時估計312億元，同比跌7%，這是2022年11月後首度錄得跌幅。特區政府發言人表示，部分原因是旅客消費比較基數高以及復活節假期。第一季合計，零售業總銷貨價值按年輕微下跌1.3%。展望未來，特區政府致力推動盛事經濟和提振氣氛，但旅客和市民消費模式的轉變或會繼續帶來挑戰，當局會繼續留意相關情況。
戴德梁行早前發表的香港房地產市場2024年第一季回顧及展望指出，旅客消費活動支持整體一線街舖空置率維持穩定。其中，港島區的商舖租賃活動較為活躍，中環空置率按季下調1.5個百分點至7.0%，銅鑼灣則按季持平在2.6%水平。不過，基於部分節日限定店遷出一線街道，旺角和尖沙咀的空置率分別輕微上升至11.1%和11.8%。
