穩定樓市/滬二手房睇樓量增20% 靜候首付比例新規
房地產金融政策「組合拳」落地一周，坊間部分新盤售樓處迎來一波「看房潮」，多家房地產中介機構表示「門店諮詢量顯著增長」。不過，購房者的看房及諮詢熱情並未在成交端充分體現，新房、二手房日均成交數據總體波瀾不驚。市場人士分析，新政一定程度提振了市場信心，但因為政策在實際操作及細則執行層面未完全釐清，不少購房者採取「邊看房、邊等待政策落地」的策略，隨着相關政策在進一步跟進，上海樓市有望迎來新一輪成交行情。
\大公報記者 倪巍晨
5月17日出台地產金融政策「組合拳」後，上海不同地段的項目去化情況出現明顯的分化。
浦東臨港新城板塊上周六（18日）開盤的兩個項目，截至周四（23日）中午時的網簽仍為零。而楊浦區內環旁某項目，21日開盤首日便去化約九成房源，套現49億元（人民幣，下同）。銷售人員介紹，該項目緊鄰軌道交通，距黃浦江的直線距離約500米，每平方米近11萬元的定價較同區域房價有一定優勢，新政出台後首個雙休日就不斷有買家趕來探盤。
採邊看房邊等細則策略
上海二手房市場諮詢量出現顯著增長，但成交活躍度並未明顯升溫。某連鎖房地產中介門店工作人員透露，新政出台以來，門店看帶及諮詢量較政策出台前增加逾兩成，客戶最關心的還是首付比例。她表示，由於上海的政策細則還未發布，新房、二手房交易基本按新政前的要求操作，很多不急於入市的客戶採取「邊看房、邊等待後續執行細則」的策略。
新政推出的一周（5月17-23日）上海樓市日均成交數據總體波瀾不驚。當周累計新房成交3049套、二手房累計網簽量4394套。
相對於武漢、合肥、長沙、西安、鄭州等多個城市的銀行已執行新的首付比例政策，一名不願透露姓名的銀行業者坦言，上海目前除跟進公積金貸款利率新政外，其餘政策細則沒有出台，「上海的金融機構可能還要權衡並評估首付比例下調後的各種情況」，政策效果或需一段時間才能顯現。
首付比例降 吸引力最大
國家統計局數據顯示，4月四大一線城市中，僅上海新房價格同比、環比均呈現正增長；截至4月末，上海新房價格已連續22個月環比上漲。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，首套房15%首付，相當於一套總價1000萬元的房子，首付150萬元就能上車，這對想入市的買家而言有很大誘惑力。對購買二套房的家庭而言，25%的首付比例同樣具吸引力，「一些有資金積累的買家甚至不用置換，就能直接入手二套房」。對上海的金融機構而言，未來若選擇執行首付款比例新政，表明其對抵押物價格有足夠信任度，相信未來房價下行空間有限。
盧文曦補充說，北京、上海的樓市政策帶有一定風向標意義，短期政策措施雖偏保守，但在寬鬆政策指引下，政策調整空間有望逐漸打開。目前上海首套房首付比例為30%，二套房首付比例在40%至50%，二套房首付政策有不小的騰挪空間。上海二套房首付比例若能降至30%，外環剛需和改善型項目或迎來需求釋放潮。
