新盤低價搶客 二手樓價連跌四周

  圖:新界東二手指數今年跌逾3%,創逾7年新低。
  圖:新界東二手指數今年跌逾3%,創逾7年新低。

  發展商積極去庫存,二手持續捱打,反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報144點,按周挫1.43%,連跌4周共1.97%,指數於撤辣後的升幅收窄至0.69%,今年累計跌幅擴大至約2.2%。中原指,銀行收緊按揭及購買力消耗,均利淡二手樓價,撤辣效應正逐漸消失,料第二季CCL下試140點,上半年樓價跌約5%。\大公報記者 林惠芳

  本周指數主要反映4月29日至5月5日時市況,即元朗The YOHO Hub II公布首張價單當周,該盤當時以折實均呎1.4萬元登場,重返7年前價位,成為全城焦點,新界二手交投應聲下挫,部分業主減價求售,令二手指數持續調整。

  八大指數齊跌 今年首見

  本周八大指數齊跌,為今年首見,新界跌幅擴大,其中新界東指數創逾7年新低,最新報156.12點,按周跌0.97%,低於撤辣前157.08點低位,今年累挫3.2%。至於新界西二手指數報132.31點,按周急跌1%,連跌2周共2.32%,較去年底回落4.1%。市區樓亦難幸免,九龍二手指數報141.29點,按周跌2.17%,今年微跌0.3%;港島報144.86點,按周跌0.88%,連跌2周共1.12%,今年已回落0.56%。

  中原城市領先指數CCL創9周新低,逼近撤辣前143.02點低位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,撤辣效應逐漸消失,撤辣後CCL累計升幅收窄至0.69%。

  楊明儀認為,撤辣後購買力湧現,二手指數曾升至147點,惟樓價回升令準買家卻步,升勢乏力,本周八大指數齊向下,意味樓市有下調跡象,由於最近新盤銷情略為放緩,加上銀行早前削減按揭回贈優惠,對樓價的影響仍未反映,料CCL將進一步跌穿143點水平,預期6月底下試140點,上半年樓價料跌約5%。

  二手觀望氣氛濃厚,蝕讓成交未止。世紀21聯誠董事謝寶昭透露,藍田居屋康華苑錄大幅損手,成交是C座高層11室,實用面積423方呎,屬大2房間隔,附裝修,僅以375萬連地價賣出,實用呎價8865元,比銀行估值低28萬元,原業主2019年2月份斥518萬元連地價買入,因換樓沽出,賬面虧損143萬元,蝕幅達27.6%。

  金帝軒755萬沽 4年蝕18%

  美聯物業高級分區營業經理陳凱廸表示,西營盤金帝軒中層B室3房戶,實用面積439方呎,獲上車客以755萬元承接,實用呎價17198元,原業主2020年5月以920萬元購入物業,持貨約4年,賬蝕165萬元或17.9%。

  中原地產分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號低層E室1房戶,實用面積460方呎,劈穿500萬元以488萬元成交,比原業主7年前買入價低62萬元。