嘉湖山莊短炒 三個月速賺60萬

  圖:嘉湖山莊有兩房單位以380萬元成交。
  圖:嘉湖山莊有兩房單位以380萬元成交。

  【大公報訊】樓市於撤辣後交投回升,天水圍嘉湖山莊有買家今年初僅以320萬元執平貨,持貨3個月即短炒賣出,賬面極速獲利60萬元或19%,扣除雜費料淨袋48萬元,足以抵銷4年租金開支。

  中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊有買家於撤辣前低價入市,現見市況轉旺,決定沽貨獲利,單位為樂湖居9座極低層E室,實用面積448方呎,兩房間隔,已交吉,叫價390萬元,放盤僅10日以380萬元沽出,實用呎價8482元,造價與銀行網上估值384萬元相若。原業主於今年2月以320萬元低價買入,持貨僅約3個月,轉售賬面獲利60萬元,賺幅近19%。

  翻查資料,同層毗鄰F室,同屬兩房單位,實用面積449方呎,今年2月撤辣前以368萬元易手。由於今次轉售的單位當時僅以320萬成交,屬低市價,可見業主眼光獨到,造就短炒獲利良機。

  代理透露,原業主購入單位原意自住,但見短短3個月即賬賺60萬,所以先行賣樓,扣除釐印費等支出淨賺約48萬元,現計劃租樓,按同類市值月租約1萬元計,足以抵銷4年租樓開支。

  黃大仙下邨三年升值2.9倍

  此外,有公屋住戶3年前向房委會買入單位,持貨至今獲利近2.9倍,大幅跑贏私樓。富誠地產高級物業顧問李志揚表示,黃大仙下邨龍榮樓低層6室,實用面積241方呎,開放式間隔,望樓景,第二市場開價120萬元,放盤不足2個月,獲白居二買家以108萬元承接,實用呎價4481元;原業主於2021年2月斥28萬元向房委會購入,持有單位逾3年賬面獲利80萬元,期內升值近2.9倍。