【投資攻略】未來城市主題機遇巨大
從首座矗立於沙漠之中的沙特線性城市再到印尼群島的新都會，一批全新城市正在世界各地扎根。瑞銀投資銀行估計動工專案規模超過1.5萬億美元，並借助全球行業團隊的洞察視角找出這一建設階段的受益公司。◆瑞銀投資銀行
瑞銀投資銀行大中華區研究部總監連沛堃表示：「目前城市化已推動成功城市實現繁榮，我們進一步發掘出五個新興主題，即宜居需求增長、生活—工作—娛樂混合型社區、互聯加深、智慧城市和綠色城市——我們認為這些主題將推動城市走向未來。」
雙城記指向可持續未來
印尼政府希望遷都努桑塔拉在實現增長再分配的同時，還能應對雅加達所面臨的人口過密、交通擁堵、地陷嚴重等諸多挑戰。的確，如UBS Evidence Lab情景分析所示，未來20-30年內雅加達北部多達28%的地區可能被淹，約300萬居民將流離失所。在這些因素與新建城市的交織作用下，努桑塔拉將對房屋和便利設施提出新的需求。我們的互動式模型顯示，開發商可建環境專案規模估計為920億美元。
並非所有新城都是平地而起，現有城市也可通過合作打破增長掣肘。馬來西亞柔佛-新加坡經濟特區正從兩地已有的聯繫互補中受益。柔佛州可在出口、外國直接投資和旅遊方面獲得增量，新加坡則可從生產率提升、土地資源和勞動力優化中獲益。我們估計，未來10年馬來西亞GDP增速可能增厚0.2-0.4個百分點，新加坡可能為0.2-0.6個百分點。
大灣區啟經濟增長新篇章
中國方面，粵港澳大灣區正推動人才、資本和貨物再分配，即從廣東—香港—澳門流向衛星城市，從而開啟經濟增長和財富創造的新篇章。
我們看好能夠打造生活—工作—娛樂混合型社區的房地產開發商。亞洲方面，大灣區主題最為迫切；印尼開發商成為布局努桑塔拉的抓手所在。打造城市骨幹的全球承包商和構建城市基石的基礎材料企業也可能受益。此外，我們看好銀行及其在為新城項目提供資金方面所起的作用。沙特NEOM專案將為中東和北非地區銀行業帶來高增長潛力。（摘錄）
