【專家解讀】去庫存促樓市健康發展
人民銀行等四部委上周五宣布的措施，除了降低首付、下調住房公積金貸款利率及取消個人住房貸款利率下限「三大招」外，還將設立3,000億元人民幣保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中國（深圳）綜合開發研究院研究員宋丁指出，現在影響內地經濟的主要因素就是房地產庫存問題，全國庫存量約7億平方米，超過了2016年的庫存，但2016年整個樓市處於上升通道，現在是下行通道，所以去化的壓力比那時要大。
助實現穩物價穩經濟增長
他稱，此次央行新政通過調整利率、降首套首付等可以更有效地實現政策目標，此次通過財政和貨幣政策的協同作用，政府可以影響樓市的供求關係。在庫存積壓的背景下，政府通過購買或支持國有企業購買住房來減少庫存，同時改善住房供應結構。這有助於穩定樓市預期，促進樓市的健康發展。
宋丁認為，此次中央財政政策和貨幣政策的協同作用不僅影響樓市，還對整個經濟產生深遠影響。通過調節經濟的總需求和總供給，可以實現經濟的穩定增長和物價穩定。同時，這些政策還可以促進就業、改善民生、推動產業升級等。總體來說，此次中央政策組合體現了政府在宏觀經濟調控中的智慧和決心，通過財政政策和貨幣政策的協同作用，政府可以有效地應對經濟挑戰，實現經濟的可持續發展。同時，這些政策也對樓市產生了積極影響，有助於樓市的健康發展。
各地有望進一步鬆綁調控
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，雖然去年以來全國各地的優化政策不斷出台，但並未使得內地房地產市場走出陰霾。這次從國家層面提出政策導向，使地方政府「有法可依」，相信能去除地方政府的後顧之憂，更快地作出部署。從目前的形勢看，房地產的調控責任大部分已下放到地方政府身上，相信各個城市的房地產監管部門會盡快落實上述利好政策，各地進一步鬆綁房地產調控的細則即將湧現，人們可以拭目以待。
