穩步改善/滙豐料房屋過剩不再惡化

  滙豐研究報告指出,中國房屋開工量較2019年高峰期下滑,預料內地未售房屋過剩問題不會再惡化。該行看好積極儲備土地的開發商,例如中國海外發展(00688)、華潤置地(01109)、越秀地產(00123)、綠城中國(03900),以及房產中介公司貝殼(02423)。

  滙豐報告提到,在2019年至2023年期間,住房實質新開工量收縮達59%,遠超同期全國房屋銷售量的下降幅度37%,促進住房去庫存進程。該行提到,今年首4個月,去庫存仍然是關鍵趨勢,畢竟最終用戶需求疲弱,開發商難以為新項目籌集資金,令以總建築面積(GFA)衡量的新開工量持續低迷。

  不過,面對發展商的土地儲備枯竭,加上新開工未見改善跡象,滙豐預計,最早明年內地會出現住房供應短缺風險。