九龍灣國際展貿 擬建1881伙住宅
本港近年商業市道偏淡，未來供應又源源不絕，發展商對商業項目的興趣漸減。億京與資本策略在數年前斥百億購入的九龍灣國際展貿中心，原意重建為商業大廈，然而面對九龍東未來數千萬方呎商業樓潛在供應，決定大削項目的商業樓面，轉而側重住宅發展，擬建6幢住宅大廈，提供1881個住宅單位，容納逾5000人居住。\大公報記者 林志光
發展商向城規會呈交申請文件提到，現時包括觀塘、九龍灣及啟德在內的九龍東，商用物業的空置率高，至去年底商業零售及寫字樓的空置率分別達14.6%及19.4%；而商業樓面總存量過去數年持續增加，目前已約達2900萬方呎。另外未來潛在供應量，包括九龍灣及觀塘兩個行動區，和啟德區未售商業用地等，預計供應量達4323萬方呎。而且，特區政府近年已將啟德3幅商業地與九龍灣業安工廠大廈轉為住宅用途，或已反映政府明白供應充裕的情況。
改建6幢30層住宅大廈
因此，億京等現為國際展貿中心擬定最新發展方案，建議由原先的純商業重建項目，改為集合商業／零售、辦公室、工業展覽館，社會福利設施及住宅於一身的大型綜合項目，且以住宅發展為主軸，建6幢逾30層高住宅大廈，提供1881個中小型住宅單位，約66.7%單位的面積介乎431至753方呎。新計劃又會提供社福設施。
在大增近百萬方呎住宅樓面下，發展商大削寫字樓及商業零售樓面。寫字樓樓面劇減80%，由逾140萬方呎減至不足30萬方呎，並建3幢變為只建1幢。商業零售樓面也大減約58.2%，只保留不足10萬方呎。至於用作工業展覽館的樓面維持不變。
發展商認為新發展計劃符合土地規劃意向；周邊交通方便，適合作商住發展。而且計劃能與政府的房屋供應政策及社會的房屋需求相呼應，提供近1900個平均面積約500方呎的住宅單位。各項技術評估又證明新發展方案不會帶來無法克服或不可接受的視覺、景觀、交通、污水、排水、食水需求，環境和風險與空氣流通的影響。
觀塘商住項目擬招標
除今次申請個案外，市建局於去年也將觀塘市中心第4及5區大型純商業發展項目，向城規會申請加入住宅元素，擬建約1750個單位，涉及最多118.51萬方呎樓面。而項目總樓面270.28萬方呎，較原先約207.34萬方呎增約30.4%。申請於去年底已獲批，該局擬在本年度招標。
