主樓布陣/專才添動力 港樓租買齊看漲\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
元朗新盤首輪銷售即日沽清,一手銷情火熱,二手交投一度受壓。隨着近期股市造好,利好樓市及投資氣氛,二手交投有所回升。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑於過去5月6日至5月12日的一周,合共錄得55宗成交,按周回升約31%,終止連跌三周走勢。
二手成交回升的另一原因,是業主的議價幅度增加。根據每周美聯網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」,最新報62.9點,按周跌0.9%,連跌四星期。美息不變,惟減息時間仍未明確,加上新盤搶購買力,令急於沽貨業主減價。減價盤增,信心指數下跌。而「美聯樓價指數」最新報135.96點,按周微跌0.07%,樓價走勢平穩。
展望後市,住宅物業成交有望維持於較高的水平。撤辣效應固然是主要原因,更不能忽略的是,人才引進帶來的置業需求。雖然本港人口一直受到低出生率的影響,但是「專才」來港,卻引入新的增長動力。根據政府最新公布資料,截至今年4月底,「高才通」及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請,當中近18萬宗獲批,逾12萬人已來港。
值得留意的是,政府公布「高才通」計劃的人才及其配偶普遍年齡較年輕,當中超過一半的人年齡在40歲以下,不少人帶着年幼的子女定居香港,除了增加本地勞動人口之外,同時亦帶來置業的新需求。新來港人士未必會直接置業,往往是「先租後買」,是近期租務暢旺的原因。
租金指數連升兩月
美聯租金走勢圖顯示,4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元,按月升約0.31%,連升兩個月,並創自2020年1月後逾四年新高。隨着租務旺季重臨,有部分內地生提前來港租樓,加上外來專才持續來港,相信第二季租金有力續升,有力跑贏樓價,將吸引長線投資者入市,購入物業作收租之用。
撤辣後本港住宅市場重現朝氣,首季一、二手住宅成交合共1.51萬宗,較去年四季上升逾六成。筆者對後市持續樂觀,料住宅物業交投維持高水平,預計次季一、二手住宅成交量可挑戰1.62萬宗水平,按季再升7%,較去年同期大升達四成,成交將陸續有來。