【挺樓市組合拳】全線放寬房貸政策 首期降至15%歷史最低 內地四部委聯手重招挺樓市
中國人民銀行、住房和城鄉建設部、自然資源部及國家金融監督管理總局等四部委昨出重招撐樓市。人行昨日接連發布三項房貸鬆綁政策，下調個人住房公積金貸款利率，取消全國層級首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，首套房首付比例降至15%創歷史新低，進一步支持居民購房。央行同時創設保障性住房再貸款，用於支持地方收購存量房，將與保交房「白名單」機制形成良性循環，支持房企回籠資金，提振購房者信心。專家表示，央行祭出史上最寬鬆房貸政策，旨在扭轉市場預期，促進釋放購房需求。相關消息刺激A股及港股的內房板塊大漲。
◆香港文匯報記者 海巖 北京報道
四部委昨日出重招撐樓市（見附表），此次房貸政策調整超出市場預期，首付比例和相關貸款利率均降至歷史低點。其中，央行連發三文，鬆綁居民住房貸款金融政策。在首付方面，央行和金監總局時隔8個月再次全面下調個人住房貸款最低首付比例5個百分點，明確首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從此前不低於20%調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從此前不低於30%調整為不低於25%。
全面取消房貸利率下限
在房貸利率方面，央行明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。當前個人住房商業貸款利率在五年期及以上貸款市場報價利率（LPR）的基礎上加減點形成。部分城市此前已取消了首套房貸利率下限。截至3月末，全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。市場專家預計，此次政策調整後，將有更多城市取消利率下限，個別保留當地下限的熱點城市自主定價空間也會明顯擴大。
每借100萬 利息支出料減7萬
央行數據顯示，今年3月，新發放個人住房貸款利率為3.69%，同比下降0.45個百分點。專家預測，政策落地後，除北上廣深等少數城市外，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點；按照100萬元（人民幣，下同）貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬餘元；改善性需求住房的利息支出會減少更多。
對於銀行的影響而言，業內專家表示，銀行可通過「以量補價」方式保持穩健經營。未來房貸仍是銀行最優質的資產，預計政策實施將帶動銀行房貸新發放量增加，一定程度上可以彌補利率下降減少的利息收入。近期多部門還加強了對銀行資金「空轉套利」和「手工補息」高息攬儲的規範整治，銀行資金成本也會相應下降，有利於穩定銀行淨息差。
下調住房公積金貸款利率
與此同時，住房公積金貸款利率也將降至歷史低點。央行發布稱，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。本次調整之後，5年以下及5年以上的首套個人住房公積金貸款利率，分別較相應期限的LPR低1.1個百分點。
