分析師謹慎看樓市拐點
香港文匯報訊（記者 蔡競文）內地四部委今次罕有聯手發招，分析師認為，反映政策制定者越來越迫切地要穩定房地產市場，這是一個好消息。政府收儲有助於降低市場供應過多風險，調整首付及房貸比例有其積極影響，表明了政府對房地產市場的積極呵護態度，可引導買房人心態的正面轉變，不過，會否帶來房地產的拐點，仍待觀察。
樓市回穩 需經濟和信心配合
仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出，央行下調房貸利率和降低首付款比例等舉措表明，政府正從需求端入手，利用貨幣政策，希望能取得決定性勝利。但結合最近的宏觀數據來看，房地產市場的反彈看起來更像是一場長期的遊戲，需要居民收入、企業信心、市場情緒以及經濟增長預期的合力推動。
麥格理證券大中華區首席經濟學家胡偉俊認為，政府收儲存量住房，整體來說這是一個積極和令人鼓舞的方向。但關鍵問題是誰來提供資金，以及他們最終會提供多少資金。畢竟地方政府的資金要比中央政府的有限得多。由於需求仍然匱乏，降低房貸利率的影響將是有限的，這就是為什麼需要政府去做最後的買家。
需求政策比支持房企重要
澳新銀行中國市場經濟學家邢兆鵬也認為，此種形式的去庫存僅僅減少商品房供應，不影響需求，預計後市房價跌幅放緩但量能繼續萎縮。加大力度支持房企不能帶來房地產的拐點，需求政策缺乏的情況下預計行業將繼續下行。
