太古坊獲LEED「金獎」對業界的啟示
高力香港研究部主管 李婉茵
自2004年聯合國全球契約（The United Nations Global Compact, UNGC）首次提出「環境、可持續性及管治」（ESG）的概念，ESG近年備受世界各地政府及企業關注，漸漸融入生活每個範疇。近日獲取LEED（Leadership in Energy and Environmental Design, 即能源與環境設計領導認證）社區金級認證的太古集團，出色的可持續發展表現，作為先行者，值得業界及特區政府未來規劃作借鑑。
太古集團旗下的太古坊，近日獲得環境設計先鋒評級（LEED）授予社區認證的金級評級，成為香港首個獲頒是次認證的物業項目。LEED為全球最具代表性的錄色建築評估系統，由美國綠建築協會於1998年制定，旨在鼓勵永續性建築的發展以及實踐，是次的社區認證，不單止是針對特定建築作為評估，更是大範圍的發展規劃及多用途建築，包括公共空間、商業、服務式住宅及配套設施等，進行綜合性的評估，足見項目規模及複雜程度。
首個獲頒認證香港物業
太古坊屬於港島東區的大型綜合發展項目，獲「LEED v4.1 城市與社區：既有社區」認證系統肯定，評級報告認為其規劃、綠色空間和保育範疇、交通運輸以及通達度方面均表現出色。項目主要由10幢甲級寫字樓組成，由高架空中走廊貫穿，方便超過35,000名在內的通勤人士穿梭來回及連接公共交通與配套。
營運方面，其運用創新科技包括大數據分析、人工智能及雲端電腦計算等，發掘更多節能途徑。抽樣41萬平方呎的租戶範圍作調查，其節能策略分別達成節省10%的能源消耗量、節約22%用水量及36%的零廢轉換率。
ESG高規格認證助融資
從是次的成功案例，其實更值得業界作為借鑑，除了在企業社會責任及發展可持續性角度，作出重要貢獻以外，獲得ESG高規格認證的項目，更有利於房地產投資者在項目融資以及租賃上帶來實質好處，例如各大銀行均有對綠建項目提供更優惠融資利率的「綠色貸款」、香港主要的能源供應商，例如中電，有提供更新或使用節能設備的資助計劃；而租賃方面，特別是跨國企業的優質租戶，物業的ESG標準更是租用的其中一個關鍵決定因素。
「北都」項目規劃可借鑒
另一方面，太古坊的發展規劃，融入了片區發展模式的概念，正正與較早前發展局針對「北部都會區」發展希望引入的重要規劃概念，故是次成功經驗，亦適宜參考，特區政府並可就國際級的ESG標準納入招標的考慮範圍，從而接軌國際標準，達成吸引高增值及科技產業的最終目標。
