杭州新政後首拍 4宅地底價沽
香港文匯報訊 在5月9日宣布全市取消限購之後，杭州市昨日(14日)進行了樓市新政後首場土地出讓，4宗地塊均底價成交，出讓金額合共38.9億元(人民幣，下同)，成交樓面均價10,924元/平方米，土拍熱度延續低迷，顯示房企拿地謹慎。
據了解，昨天的4塊地總出讓面積26.74萬平方米，總建築面積35.65萬平方米，臨平區和錢塘區各1宗、富陽區2宗。其中臨平區地塊地上建築面積約7.15萬平方米，容積率約1.4，成交價約7.64億元，由保億置業、臨平喬司國際商貿城建設發展聯合競得；錢塘區地塊地上建築面積約9.82萬平方米，容積率1.01，成交價約19億元，由建發和東部灣新城建設聯合摘得；富陽區銀湖51-1號地塊地上建築面積約9.78萬平方米，容積率1.5，成交價6.6億元；富陽區鹿山6號地塊，建築面積約8.9萬平方米，容積率1.65，成交價5.7億元，分別由富陽山水置業和金匯世紀競得。從參與房企看，民企國資各半。
樓面均價每平方米10924元
《新京報》引述中指研究院華東大區常務副總高院生表示，這些地塊雖然低密度、配套相對完善，但地段偏遠，企業拿地依舊謹慎。此外，雖然5月9日杭州新政全面放開限購，但本批次地塊於新政前便已公示，且地塊本身地段偏遠，與政策關聯度不大。
今次拍出的4宗地塊，除了按照價高者得的原則確定競得人外，並未設置項目銷售最高限價，有3宗容積率低於1.5，2宗坐擁江景資源，2宗與地鐵口直線距離在500米內，但均位於近郊或遠郊，近期板塊內項目開盤普遍流搖，市場流速較慢。
分析：地段偏遠房企拿地謹慎
最近半年內，杭州已三次優化樓市政策，土地市場保持平靜。3月底的第二批出讓中，5宗宅地2宗流拍、2宗底價成交，1宗拍出23.6%的溢價。4月中旬，第三批8宗地塊出讓，7宗以底價成交，1宗溢價1.8%。4月底第四批掛牌5宗土地，因區位相對更核心，熱度有所回升，但分化顯著，其中2宗溢價率超13%、1宗以低溢價0.7%成交、1宗底價成交、1宗提前終止出讓。澎湃新聞引述浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，在目前房企拿地謹慎的情況下，熱度低迷在預料之中，「房企保持理性與克制，認準核心區域、流速確定的地塊出手。」
