洪水橋#LYOS劈價最多32%
項目錄15宗撻訂 長實追討差價
長實（1113）旗下已屆現樓的洪水橋#LYOS於本月6日連錄15宗撻訂個案，料遭發展商殺訂992.8萬元。長實昨決定劈價最多32%，推售14伙分層戶及14伙「層層叠趣」花園複式戶，包括上述15伙撻訂單位（14伙分層及1伙花園複式戶），並於周日（19日）以先到先得方式發售，最平202平方呎分層戶折實299.9萬元入場。至於早前撻訂單位若重售後以較低價賣出，將向未有完成買賣合約買家追討差價。
長實營業部首席經理郭子威表示，期望今批單位能以吸引價錢「益買家」。其中，14伙分層戶折實價299.9萬元至645.2萬元，最平呎價12,417元，相比2021年首度推售時最多折讓25%；至於14伙花園複式戶，折實價1,131萬元至1,283.6萬元，最平呎價14,353元，與2021年首度推售時有最多32%折讓。
他指出，相信目前市場正在摸底，近期股市向好，財富效應漸漸顯露，尚餘待推的花園複式戶售價有上調空間，預計樓價今年底前上升5%至10%。
新增「360天即供付款計劃」
發展商今次新增「360天即供付款計劃」，買家簽署臨時買賣合約時繳付成交額5%臨時訂金，其後於60天內及於往後的每30天內各繳付成交額0.5%，直至付清成交額5%加付訂金，餘額90%需於360天內繳付特長成交期。提早付清餘款可獲最多3%現金回贈。項目累沽298伙，吸金18億元。目前餘下14伙分層單位及29伙複式戶待沽。
翻查資料，長實過去曾向撻訂買家追差價。在2013年，長實入稟高等法院向信仁集團，追討近6,000萬元物業差價。入稟狀指，信仁集團2008年向長實買入何文田半山壹號9個單位，涉及金額3.8億元，買家支付3,800萬元訂金後，一直未有完成交易。
另外，由長實發展的大坑豪宅盤「名門」於2005年開售，但先後有多名買家於同年撻訂。長實於2009年入稟向4個單位撻訂買家追討單位重售後差價，扣除被沒收訂金後，各單位買家被追討88萬元至225萬元不等。
今年累計撻訂已超去年全年
綜合市場資料，今年來已錄得280宗新盤撻訂，其中3月最多，達120宗，其次為4月的64宗以及1月的50宗。然而，今年累計撻訂宗數已超越2023年全年總數261宗，反映新盤買家撻訂趨勢明顯上升。
其他新盤成交方面，信置（0083）及中電（0002）合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS昨錄2宗成交，共涉1.63億元。其中，3座17樓A室，面積2,087平方呎，成交價9,568.77萬元，呎價45,849元；3座5樓B室，面積1,839平方呎，售價6,750萬元，呎價約36,705元。
