地產代理慎擴張 先加人再謀加舖
「撤辣」樓市量額齊升 一手成主戰場
隨着政府2月28日對樓市全面「撤辣」後，過去兩個多月樓市氣氛明顯回暖，成交宗數及金額均倍增。其中，4月一手樓登記金額首度突破400億元大關，創出歷史新高。本港主要地產代理行接受香港文匯報記者訪問時均表示，因應「撤辣」後樓市交投回升，已重新適度增聘人手以搶攻市佔率，尤其是新盤重新起動會令交投持續回復平穩。惟相對而言，增加分行步伐則仍較為保守，部分代理行只會於新盤供應多地區增加分行，部分甚至繼續縮減分行。◆香港文匯報記者 梁悅琴
統計顯示，今年4月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄9,880宗，總值839.35億元，較3月的5,013宗及373.71億元，分別急升97.1%及1.25倍，宗數是自2021年7月9,957宗後的33個月(近3年)新高，金額則是2022年8月916億元後的20個月(逾1年半)新高。由此可見，2月底政府全面「撤辣」後，樓市氣氛迅速升溫。
中原：經營模式不靠分行多
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「撤辣」後樓市交投回暖，相信發展商會持續推售新盤，估計未來每月一手市場成交量可以保持約2,000伙水平，屬正常偏好水平。因此，該行住宅部於「撤辣」後已透過自然增聘人手約200人，並會部署繼續增加人手，但強調如今的市場經營方式已不如以往依賴分行，因此住宅部不會再增加分行，反而會「持盈保泰」繼續縮減分行。
美聯計劃今季增聘500人手
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，「撤辣」後該行住宅部已重新增聘人手中，希望今季增加400至500人。不過，他亦表示，增開分行步伐會趨向保守，主要會集中在新盤供應及入伙多、「租金又筍」的地區增開分行，近期已在青衣、東涌、馬鞍山及將軍澳租舖，並強調分行數量增幅不會大。
港置新盤供應多地區開舖
至於香港置業行政總裁馬泰陽表示，會觀察3、4以至5月的樓市成交數據來判斷未來走勢，畢竟3月是剛剛「撤辣」，會有特殊市場反應。因應最新市況，該行亦重新增聘人手以搶攻市佔率，計劃在目前擁有約1,000名員工的基礎上，增加兩成人手，即約200人。分行則會增加約5%至10%，由現時約70間增至約73至77間，主要在新盤供應多的地區開設新分行。
他又認為，由於一手供應多，「撤辣」後發展商都會急於推售新盤套現，未來一段時間都會以「吸引價」搶走二手客，令一手成交量可以保持每月2,000多水平。然而，二手市場成交量會因一手盤搶攻，尤其是新盤供應多的地區，如新界西、 啟德、黃竹坑等，令其成交量未必能回升，當區樓價亦會持續受壓，直至出現減息的消息。他估計，今年樓價會有5%升幅，尤其看好一手盤供應少地區，如新界東、港島傳統豪宅區的樓價走勢。
利嘉閣搬分行拒捱貴租
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，該行已開始增加人手以配合市況需要，初步希望今年內可增加200至300人，分行則會以換舖為主，即租金貴的分行租約到期後不再續約，改為租用同區較平租金的舖來搬分行，同時亦會於新盤供應多的地區開設新分行。
