「走辣」新時代 近六成人置業意慾增
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓市進入「走辣」新時代，市場情緒轉趨樂觀。最新置業調查顯示，51.7%受訪者認為未來一年樓市走勢平穩向好；有59.6%受訪者置業意慾增加，受訪者購買物業投資比例重上三成，是七季以來新高。至於最影響市民入市決定的因素，依次是「息率走勢」（約26%）、「樓價走勢」（約24.2%）及「樓控措施」（約15.2%）。
一半人料未來一年平穩向好
香港置業於4月底進行客戶置業意向調查，成功收回277份有效問卷。根據調查數據顯示，近六成(約59.6%)受訪者在樓市「全撤辣」後置業意慾增加，約27.1%受訪者認為沒有影響，而置業意慾減少的受訪者則有約13.4%，反映「全面撤辣」普遍增加買家入市意慾。
港置行政總裁馬泰陽指，「撤辣」後樓市全面升溫，一二手均見內地客蹤影，對本港物業需求持續增加。同時，受訪者對今年樓市走勢亦由悲觀轉為樂觀。調查顯示，有逾半受訪者(約51.7%)認為未來一年的樓市走勢平穩向好，佔比是一年新高。
息率走勢繼續最影響入市
美國公布的3月消費者物價指數(CPI)按年升3.5%，高過市場預期，多間大行均因而下調聯儲局減息預期，料減息步伐延後。受此影響，高息環境持續，資金成本高企，阻礙買家入市。據港置調查顯示，有約26%受訪者認為「息率走勢」最影響入市決定，連續三季成為最影響入市決定因素；其次為「樓價走勢」，佔約24.2%；第三為「樓控措施」，有約15.2%受訪者認為是最影響入市決定因素。
面對現時高息環境，有約26.4%受訪者認為「提供首置低息貸款」有助港人首置上車；其次有約26%受訪者認為「放寬按揭成數」；有約15.9%的受訪者則希望政府可以降低住宅物業印花稅。
投資者比例重上三成水平
調查數據還反映，受訪者購買物業用途的比例當中，上車及換樓的比例為約33.2%及約33.9%，分別按季下跌約1.6個百分點及約6.8個百分點，而投資比例則按季上升約8.4個百分點至約32.9%，重返三成以上水平，比例創七季新高，反映「撤辣」後樓市轉旺，投資者增加，而大手「西餅客」亦重現蹤影。
一手交投「撤辣」後升逾8.3倍
據港置資料，「撤辣」後68日(即2024年2月28日至5月5日)一手成交宗數為6,425宗，較「撤辣」前68日(即2023年12月22日至2024年2月27日)的687宗升逾8.3倍。若以間隔劃分，開放式單位於「撤辣」後68日有591宗成交，較「撤辣」前68日的46宗升近12倍，升幅最為顯著，相信是因為這類單位銀碼較低，方便日後易手外，其租金回報亦較高，因此吸引投資客入市。
此外，「撤辣」後亦有不少換樓客入市，升幅亦接近雙位數。從數據可見，「撤辣」後68日三房或以上單位錄得1,620宗一手成交，較「撤辣」前68日的149宗升近10倍，升幅緊隨其後。數據反映政府宣布「撤辣」後，用家及投資者均看好後市而積極入市。
