適時優化/確立房產發展新模式 「三大工程」提速

  圖:內地明確房地產發展新模式,加快推進「三大工程」開展。
  圖:內地明確房地產發展新模式,加快推進「三大工程」開展。

  去年下半年以來,中央調整了對房地產供需市場的判斷,強調房地產市場供求關係已發生重大變化,要適時調整優化房地產政策,同時明確房地產發展新模式,加快推進「三大工程」(保障性住房建設、城中村改造及「平急兩用」公共基礎設施建設),各地房地產領域相關限制性政策也逐步放鬆。

  廖群直言,在消費延續升勢、出口觸底反彈環境中,一季度中國經濟呈現「高開」態勢,惟房地產市場的修復步伐遜於預期,房地產開發投資、融資、銷售、價格等指標均不同程度的下跌。他建議,未來不妨進一步出台房地產需求端配套政策,降低「換房」的首付比例、按揭貸款利率、實施減稅政策等,降低購房成本,刺激改善性住房需求的釋放。

  房地產市場已進入存量時代。廖群強調,中國需要重新定位房地產行業,推動房地產市場的高質量發展,將房地產政策提升至「住房更新改造」的高度。在供給端激活住房標準升級的巨大市場,透過配套需求端政策來刺激4億人的「換房」需求,提升中國居民生活配置和居住的現代化水平。

  市場研究表明,若將上、下游產業一併考慮,加之居民消費的「財富效應」,中國房地產行業對GDP的影響將超30%。