港樓市的良辰美景
汪敦敬 祥益地產總裁
內地有網紅評論：「講究臉面的中產階段注定是精緻窮」，面子話題先不談，但是在資訊發達的現代，卻沒有令普羅大眾的生活更有優勢，反而易令人跌入人云亦云甚至二元化的困局！隨便舉個例：「加息一定令市場轉差！」事實是每個人面對的處境不同。
看數據得啟示：在加息之下，香港的住宅按揭貸款約2萬億元，而定期存款餘額約9萬億元，定期存款收息之前可達5.5厘左右，Ｈ按揭息率約4.125厘，按此計算則定期存款收息較住宅按揭的利息支出其實是每月多約340億元或5倍。香港逾180萬個可售住宅單位中，其實有約120萬個是供滿樓，當中不少人更有定期存款的，對於這些人來說應該是歡迎加息。
專才計劃令租市更好
筆者投資40多年，頭20年都是在谷底買物業的，因為只能買到便宜的物業，然後20年就反過來很多時以破頂價買入性價比高的物業，是否正確與任何人無關，因只是個人的階段性選擇。我只是一個小商人，沒有補倉的風險，對我來說現在是最好的，因為數十個收租物業這幾年大多數都享受到加租的紅利，同時收租回報率不斷增加，專才及優才等輸入計劃亦會令到將來的租務更加美好。
一個良好的葡萄園不會因為那一年天氣欠佳，葡萄收成和質量不好，而令葡萄園的價格下跌，因為手頭上存有其他年份的酒會因此而更加可貴。
