剛性需求高企 上車客急扑錘

■屯門景峰花園兩房戶,獲準備結婚年輕上車客以340萬元承接。
■屯門景峰花園兩房戶,獲準備結婚年輕上車客以340萬元承接。

  樓市撤辣後,市場交投轉活。剛性需求高企,上車客加快入市步伐。地產代理表示,各區湧現趁樓價顯著上升前心急入市的上車客,議價後即時「扑錘」成交。

  美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示,該行剛促成一宗柏景灣6座中低層F室交易,實用面積466平方呎,兩房間隔。業主原本叫價900萬元,獲上車客查詢,買家心儀單位內櫳企理,而且價錢相宜,議價後以845萬元購入單位自住,折合實用呎價18,133元。原業主持貨逾4年,是次轉手賬面蝕85萬元。

  中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示,粉嶺上水區上月錄20宗成交,其中花都廣場佔2宗成交,屋苑新近錄得4座中層D室交易,單位實用面積370平方呎,兩房間隔,開價412萬元,日前議價後以408.8萬元易手,實用呎價11,049元。新買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理即入市。原業主持貨29年,是次轉手賬面獲利251.8萬元。

  中原地產屯門大興分行經理陳家富表示,分行新近促成屯門大興花園2期2座中層B室交易,實用面積447平方呎,兩房間隔,叫價390萬元。買家為上車客,因見市旺,加上樓價便宜,故即睇即買,議價22萬元,以368萬元成交,實用呎價8,233元。原業主持貨12年,賬面賺158萬元。

  中原地產屯門御半山分行經理曾慧敬表示,業主願意增加議價空間,帶動成交氣氛造好。分行新近促成屯門景峰花園5座中層D室交易,實用面積465平方呎,兩房間隔,自由市場叫價365萬元,減價25萬元,獲買家以340萬元承接,折合實用呎價7,312元。買家為年輕上車客,買樓準備結婚,見單位業主肯減價,所以迅速拍板購入。原業主持貨10年,賬面獲利40萬元。

  中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,新近錄得原築1座中層E室交易,單位實用面積449平方呎,兩房間隔,最初開價520萬元,累減34萬元,以486萬元沽出,折合實用呎價10,824元。買家為上車客,看中單位裝修企理,考慮不久便決定買入。原業主持貨3年,賬面蝕104萬元。

  即買綠楊新邨大兩房

  中原地產荃灣綠楊分行經理麥耀倫表示,分行新近促成荃灣綠楊新邨Q座中層4室交易,單位實用面積475平方呎,屬於「大兩房」,叫價600萬元,減價20萬元,以580萬元沽出,實用呎價12,211元。買家為同區上車客,見大兩房單位少有放盤,睇樓兩次即「扑錘」。原業主持貨41年賬面獲利550萬元。