上月樓宇買賣見近3年新高

  樓市撤銷辣招後,成交轉趨活躍。據中原地產統計顯示,4月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄9,880宗,總值839.35億元,按月分別升97.1%及1.25倍。

  期內,整體登記宗數是自2021年7月9,957宗後的33個月(近3年)新高,金額則是2022年8月916億元後的20個月新高,反映2月底全面撤辣後,樓市氣氛升溫。

  統計顯示,一手私人住宅4月錄3,619宗及442.9億元,按月分別上升1.43倍及2.23倍。撤辣後,發展商加快推售新盤,而且開價克制,吸引用家及投資者入市,銷情熾熱,刺激一手登記飆升至逾3,000宗高水平。

  期內,一手成交宗數見2006年9月3,924宗後逾17年半高位,金額則首度突破400億元,超越2017年4月386.3億元高位,創1995年7月有紀錄以來近29年的按月歷史新高。

  另一地產代理美聯物業統計亦顯示,撤辣兩個月來,一手成交量合計共6,042宗,相當於去年全年近10,500宗的58%,最受市場歡迎為兩房單位,佔約35.7%(2,158宗),為各戶型之中最多。

  二手交投受天氣影響

  另一方面,近日新盤銷情保持暢旺,鷹君(0041)與港鐵(0066)合作的何文田站上蓋朗賢峯第IIB期上周六(4日)受天氣影響,昨日天氣轉佳,繼續第2輪B組揀樓,現場現排隊人龍,場面熱鬧。截至昨日傍晚6時,第IIB期第二輪銷售共沽202伙,佔可銷售單位逾八成;連同第IIA期招標成交,整個項目累售504伙,套現逾62億元。

  另外,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,五一黃金周長假以來,SEASONS系列昨連錄4宗成交,黃金周長假累計錄12宗成交。整個SEASONS系列至今售出714伙,佔可售單位逾87%,套現近45.3億元。

  至於剛過去周六日(5月3日及4日),由於天氣不穩,影響二手市場睇樓活動,四大代理十大屋苑分別只錄2至8宗成交,按周大減。