撤辣旺市 買樓收租有學問

  圖:2月底全面撤辣後,樓市明顯好轉,除了用家外,投資者及收租客也紛紛入市。
  圖:2月底全面撤辣後,樓市明顯好轉,除了用家外,投資者及收租客也紛紛入市。


  特區政府在2月28日財政預算案中宣布全面撤銷樓市三大辣招,新盤及二手成交隨即大幅反彈,多年未見入市的投資客也紛紛回流市場。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,如買物業作投資,推薦揀選能即時收租的現樓,受租客歡迎的鐵路沿線、靠近商業區或位處新區物業。他認為,目前是理想的換樓時機,惟買家需要衡量自身財務狀況,明確是否有能力進行先買後賣的操作。\大公報記者 蔣去悄

  三大住宅辣招稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)取消後,買家入市成本大幅下降。

  陳海潮:新發展區受專才歡迎

  談及物業選擇,陳海潮從兩個層面作分析:從投資角度看,目前樓價屬偏低,整體樓市具備升值潛力,其中現樓有利於立刻放租,每月收取穩定回報,賺現金流。

  陳海潮指出,現樓包括二手住宅和一手新盤,二手住宅宜選擇樓齡10年內的優質物業,新盤則揀在一個季度內入伙的短期樓花,能夠快速放租,不必等待一至兩年的收樓期。

  從地理位置看,陳海潮建議,目前市場以中小型物業為主,投資者可以選擇鐵路沿線、臨近商業區的物業,較容易覓得租客。另外,內地人士及專才喜歡新發展區屋苑,例如啟德、將軍澳或黃竹坑地鐵站上蓋物業等,因社區規劃逐漸完善,環境配套齊全,較易出租。

  樓市氣氛升溫下,不乏內地客來港搵盤,惟疫情期間減少往來,對市況及置業程序未必清楚。陳海潮提到,內地買家來港前要多做功課,留意最新的樓市報告和市況,以了解香港物業市場運作、各區分界、買樓程序等,最好找相熟的代理幫忙。只有對市場有充分的了解,才能做出最精明的投資決定。

  首套未供完 再入市借不到九成

  除投資客入市外,新住宅印花稅的撤銷,令市場迎來更多換樓需求。陳海潮稱,樓價一度較2019年9月高峰下跌近25%,儘管目前樓價稍為回穩,但尚未大幅上揚,相信是理想的換樓時機。另外,撤辣之後,換樓客不必陷入先賣後買的緊張情況,也不必因購買第二套房而面對稅務壓力,省去許多成本。不過,他提醒,如果手頭尚有未供完物業,銀行會按照購買第二套房的標準批出按揭,可承造的按揭成數與首次置業的最高九成相去甚遠。

  陳海潮提醒,雖然買家不必為購入第二套房付出更多稅務成本,但仍要留意經紀佣金、律師費、搬屋、裝修、添置傢俬電器等開支,同時要認清個人的經濟負擔和承造按揭能力,事先確定是否有能力支撐先買後賣。