蔣麗芸斥2080萬 購康樂園洋房銀主盤

  【大公報訊】樓市撤辣後,豪宅市場交投回暖,震雄集團創辦人蔣震女兒、前立法會議員蔣麗芸新近以公司名義,擲2080萬元購入大埔康樂園洋房銀主盤,實用呎價僅約1.3萬元,今次是繼其胞妹蔣麗萍相關人士早前斥2828萬元買入壽臣山豪宅後,家族再度錄得入市個案。

  消息指出,上述成交單位為康樂園雙號洋房銀主盤,實用面積1595方呎,銀主今年3月以2600萬元放盤,劈價兩成以2080萬元賣出,實用呎價1.3萬元,買家以公司名義購入,公司董事為蔣麗芸及其丈夫梁海明。

  傳香島道洋房4.5億沽 賺2.8億

  據悉,蔣麗芸活躍於買賣物業,過去曾至少買入康樂園6幢獨立屋,有指4幢已轉售,賬面賺逾1800萬元。至於其胞妹蔣麗萍及相關人士,上月亦以公司名義斥2828萬元買入壽臣山道翠谷別墅1座頂層戶,實用面積1177方呎,實用呎價24027元。

  此外,南區香島道33號雙號洋房,實用面積約4812方呎,市傳以約4.5億元易手,較叫價低約1億元,實用呎價約9.3萬元,倘屬實,原業主持貨18年,賬賺逾2.8億元。

  環海‧東岸318萬沽 4年輸27%

  另邊廂,新晉納米樓再錄蝕讓。中原地產高級分行經理葉文浩表示,土瓜灣環海‧東岸1A座中層N室,實用面積194方呎,望開揚市景,減至318萬元成交,實用呎價16392元。據悉,新買家首次入區睇樓,隨即購入上址作長線投資用途。參考屋苑同類單位市值租金約1.25萬元,料租金回報約4.7厘。原業主於2020年3月斥435萬元買入單位,持貨4年,賬面虧蝕117萬元,貶值26.9%。

  4月損手成交160宗 跌六成

  美聯物業首席助理聯席董事王子超透露,上水御皇庭1座極高層C室,實用面積552方呎,採3房間隔,原業主於2019年1月以745萬元購入,早前以690萬元放盤,新近減至630萬元,即獲同區租客承接,實用呎價11413元,較5年前造價回落115萬元,單位期內貶值15.4%。

  據大公報統計,剛過去的4月份,全港住宅已知損手成交約160宗,對比3月逾400宗大減六成。業界指出,樓市於撤辣後購買力爆發,急於套現的業主紛紛趁機賣樓,推升3月份損手成交,隨着劈價盤被市場消化,加上新盤輪流低開搶去二手焦點,4月份二手買賣明顯回落,蝕讓成交因此大減。