美銀行面臨巨大商業物業債務壓力

  •截至2023年第3季,美國銀行持有約2.7萬億美元商業和房地產貸款,其中大約14%幾近資不抵債

  •截至2026年,總額高達2萬億美元的商業物業借貸將會到期;而2024年已有9290億美元相關債務到期

  •在2026年到期的債務中,估計有6700億美元的借貸有問題

  •到2025年底,銀行將有5600億美元商業房地產貸款到期,其中地區性銀行風險最大

  •商業房地產貸款在小銀行資產佔28.7%,在大銀行則佔比僅6.5%

  •2024年華爾街商業抵押證券市場的辦公室違約率,估計由2月的3.6%升至超過8.1%,明年更觸及9.9%,超過2008至2009年全球金融危機的水平

  美國商業物業市場困境

  •辦公室空置率從2023年第4季的19.6%,升至今年首季的19.8%,創下歷史新高

  •儘管僱主積極推動員工重返辦公室,但遠距工作日的比例仍高達30%,遠高於疫情前的5%至7%

  •美國商業地產價值自2022年以來下跌22%;辦公空間需求減弱,寫字樓價格下跌35%

  •經紀減價50%售出黑石在洛杉磯的一棟優質辦公樓,聯邦存款保險公司以40%的折扣,出售價值約150億美元的紐約市住宅貸款