財經觀察/近半受訪者料樓市今年爆煲\李耀華
美國聯儲局維持高利率，短期內難望減息。雖然美國樓市仍未出現供應過量，但假如經濟轉差，甚至出現衰退，樓市必然首當其衝，極大可能出現崩盤。聯儲局早前表示會把利率維持在高位多一段時期，上周公布的房屋按揭需求隨即大減，這可能就是樓市崩盤的先兆。
雖然利率維持較高水平，部分分析師仍看好美國經濟前景，認為樓價今年內不大可能崩潰。然而，最近多項調查顯示，相當多人對美國經濟不樂觀。例如抵押貸款融資機構房利美最近一項美國房屋調查顯示，只有19%的受訪者認為現在是買樓好時機。LendingTree的調查亦顯示，44%美國人相信樓市今年會爆煲。
美國利率不斷高企，但在炒風熾熱下，美國1月份樓價仍按年升6.6%，且已是連續第7個月錄得升幅，假如美國經濟突然陷入衰退，樓市走勢必然逆轉，因為衰退將會有大批人失業，不再有能力買物業，樓市便出現供過於求的現象，樓價亦會大跌。
申請按揭數日大跌15%
同時，每當按揭利率高企時，需求亦往往大減。房地產融資機構房地美表示，30年期固定貸款的平均利率上周為7.17厘，高於對上一周的7.1厘。事實上，美國上周便出現了憂慮樓價崩跌的跡象，最新數據顯示，受按揭利率不斷上升的影響，按揭需求開始下跌，最新按周跌2.7%，轉按申請更按周急跌6%，申請按揭的數目亦按周下跌1%，按年更大跌15%。假如高按揭利率疊加需求大減，樓價出現大調整便不會是空想了。
此外，美國經濟一旦衰退，不少業主因失業而被迫違約或斷供，樓市將會突然出現大量盤源，經濟情況卻又不容許買家大舉吸納，導致樓價一浪低於一浪。
在2000年代中期，由於樓市火熱，發展商不斷建屋應付市場需求，不料次按風暴襲來，業主無力償債而出現大量斷供個案，樓價由高峰期大跌超過六成，導致持有大批次按擔保衍生工具的投資銀行，包括雷曼兄弟等爆煲，引發了影響全球的金融海嘯。
