樓市新態/定存回報高通脹低 港人有着數\祥益地產總裁 汪敦敬

  有人說現在是戰亂的世道,然而生活在香港卻沒有絲毫不安全的感受。

  在香港的確是很幸福,市民享受着低通脹,亦因為聯繫匯率而得到高的定期存款回報。在某種角度來說,香港不少人是「財息兼收」的。由民生角度去看,新加坡的確有其長處,但是該國2022年通脹數據曾去到7.5%,最新則降至2.7%。有很多移民到西方國家的朋友更加「啞巴吃黃連」,生活中面對着不斷高企的通脹。

  日本朋友向筆者埋怨,他們所面對的問題與西方國家一樣,政策出台都只是照顧財閥階級,對小市民的照顧根本不足,筆者自豪地和他們說這是中國人的幸福,我們的政治體制是以照顧小市民為先的。譬如,香港小市民的借貸息口是比大公司要低得多的。

  其實少有人留意的是,過去十多年中,香港市民的借貸成本都是很低的,包括在樓市辣招期間。當定期存款利率遠高於借貸的時候,在經濟上可以說正正享受到美國加息的紅利,普羅大眾都將成為一個得益者。

  香港住宅按揭貸款約2萬億元,而定期存款餘額約9萬億元,之前定期存款收息可達5.5厘左右,H(HIBOR,銀行同業拆息)按揭息率約4.125厘。若是按此計算,每月定期存款收息較住宅按揭的利息支出是多約340億元或5倍。

  香港有一個很好的民生環境,我們要珍惜。近期筆者見到,在房屋局局長何永賢的領導之下,2147個公屋單位提早落成。粗略計算,可以讓受惠市民節省4900多萬元的租金,這是值得讚揚的。提高效率可使得收益擴大化,同時亦要明白效率低下的傷害也很大,希望大家共同讚賞做得好的官員,對做得不好的官員亦提出批評,那我們的生活就會愈來愈好。