叫價轉趨合理 買家速入市

■西九半新樓匯璽一房戶獲投資收租客議價後承接。    資料圖片
■西九半新樓匯璽一房戶獲投資收租客議價後承接。 資料圖片

  近期買家加快入市步伐,二手樓市交投氣氛積極。地產代理表示,各區業主現時叫價大多轉趨合理,買賣雙方議價後大多快速達成交易。

  美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示,該行剛促成西營盤高街100號的瑞華閣一個頂層連天台特色單位交易,單位實用面積527平方呎,三房間隔,並連一個逾400平方呎的天台,由於原業主叫價合理,近日叫價800萬元,故獲長線投資客垂青,議價後以728萬元成交,折合實用呎價13,814元。原業主是次轉手賬面獲利504.2萬元。

  美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示,該行剛促成一宗鑽石山星河明居E座高層5室交易,單位實呎593平方呎,三房間隔。業主原本叫價990萬元,買家見難得業主願意放售,叫價且尚算合理,故議價後以968萬元承接,成交價僅略高於市價4%,折合實用呎價16,324元,業主是次轉手賬面賺567萬元。

  利嘉閣地產馬鞍山區營業董事歐偉基表示,該區分行新近促成馬鞍山翠擁華庭7座低層D室的二手成交個案,單位實用面積854平方呎,三房套間隔。買家為區內換樓客,有感單位間隔實用,鄰近屯馬線烏溪沙站,且實呎價吸引,即與業主洽商議價。業主原叫價850萬元,最終以825萬元成交,成交價合理,折合實呎價9,660元。原業主持貨至今賬面獲利375萬元。

  中原地產碧海藍天分行高級區域營業經理許永生表示,匯璽2B座中層F室,實用面積357平方呎,一房間隔,最初開價780萬元,現減至760萬元沽出,呎價21,289元。新買家為外區客,見近日樓價回落不少,決定加快入市步伐,有意購入上址作收租之用,估計市值租金可達20,000元,回報3.2厘,議價後感業主叫價合理即決定入市。原業主持貨7年賬面獲利45萬元。

  新都城兩房啱價即買

  美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,近期區內部分業主減價沽貨套現,叫價轉趨合理,即時吸引買家加速入市。該行剛促成一宗將軍澳新都城二期10座中層E室交易,單位實呎441平方呎,兩房間隔。單位於本月以630萬元放盤,最近獲區內分支家庭客洽詢,買家心儀單位間隔實用,而且業主叫價趨合理,故睇樓1次即決定承接單位。議價後單位最終以622萬元易手,折合實用呎價14,104元。原業主持貨26年賬面賺400.7萬元。