樓價終止十連跌 上月升逾1%

  【大公報訊】特區政府2月底全面撤辣救市初見成效,上月除市場交投大增外,樓價亦應聲企穩。連跌10個月的私人住宅售價指數終止跌反彈,上月升1.06%,報305.7點;雖然今年首季仍跌近1.8%,但有業界卻樂觀估計上半年樓價可回升約5%。

  差餉物業估價署昨日公布最新的私宅售價及租金指數,兩者都按月止跌回升,私宅售價指數自2021年9月份歷史高位反覆下跌、並於去年5月起連跌10個月後,得益於特區政府全面撤去樓市管理措施,上月份暫別跌浪,不過,按季及按年則仍要下跌,按年跌約13.23%。各類單位的上月售價指數亦全面回升,其中實用面積1076至1722方呎的D類大型單位,升幅更達1.1%,最新報276.8點;實用面積少於431方呎的A類小型單位,最新報328.5點,按月回升1.05%;其餘類別單位的指數,按月升幅不足1%。

  此外,由中原地產編製的中原城市領先指數(CCL),本周最新報146.89點,按周升0.37%,過去6周累升約2.71%。而面對一手市場減價促銷,二手樓價升勢明顯受阻,未來樓價走向仍需觀察。

  不過,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣雖扭轉樓市的跌勢,但現時發展商仍採取低價推盤策略,以求盡快減少一手單位存貨,二手面對一手競爭之下,將會緩慢回升,並預計上半年升幅約5%,全年則約升13%至15%。

  一手暢旺 會地今年已套現111億

  會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,撤辣措施起穩定樓價作用,加強用家入市信心;投資及內地客亦因置業成本大降而加速大手入市,預料市場將持續回暖。以旗下項目為例,日出康城SEASONS PLACE首輪即日沽清,整個SEASONS系列,不足一個月速售近700伙,佔可售單位逾85%,套現逾44億元,並且成撤辣後新盤銷量之冠;而啟德MONACO系列及藍田KOKO HILLS系列撤辣後亦售出近100伙,集團今年至今不足4個月已售出共1014伙,銷售金額逾111.4億。

  長實營業部首席經理郭子威表示,樓價指數按月重回升軌,指數主要反映撤辣後市場正面反應。隨着美國利率已經見頂,本港經濟也開始進入復甦階段。特區政府早前全方位積極實施吸引人才政策,對經濟產生正面影響。料全年樓價走勢平穩,相信較上年有所回升,波幅收窄至5%。

  租金指數連升五季度

  二手樓價止跌,租金也瞬即回穩。差餉物業估價署的上月私人住宅租金指數大反彈,按月升0.54%,蓋過前兩個月的跌幅,業界預計今年升幅可達5%至8%。

  該私樓租金指數自去年2月起連升11個月後,在今年首兩個月出現回吐,兩個月累跌約0.48%,不過,上月卻按月回升0.54%,報186.1點;今年首季則按季升逾0.05%,連升5個季度。

  萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信,特區政府高才通計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金繼續上升5%至8%,整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,預測未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。