二手承接弱 美孚撻訂重售賣平2.4%
新盤群起低價搶客,二手交投插水,被喻為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,本月交投量急挫逾八成;荔枝角美孚新邨買賣亦大跌逾三成,小業主於淡市下叫價急速回軟,代理指出,美孚新邨有1房戶上月以508萬元售出後,買家撻訂棄購,單位剛減至496萬元重售,不足1個月賣平12萬元或2.4%。\大公報記者 林惠芳
上車屋苑交投齊齊插水,中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,新盤頻頻低開搶攻,加上二手筍盤消化,嘉湖山莊本月交投暫僅12宗,較3月全月76宗減少84%。
美聯物業首席高級營業經理何智豪透露,截至昨晚,沙田第一城本月僅9宗買賣,較3月同期49宗大減82%。
中原地產副區域營業董事伍耀祖稱,新盤頻頻低開搶攻,加上二手筍盤消化,嘉湖山莊本月交投暫僅12宗,較3月全月76宗減少84%。最新一宗買賣為麗湖居8座高層H室3房戶,面積547方呎,以492.8萬元易手,實用呎價9009元。
同屬十大屋苑的美孚新邨亦受影響。香港置業首席聯席董事吳志輝表示,美孚新邨本月暫錄28宗買賣,較3月同期43宗大減35%,平均呎價與上月相若。香港置業首席分區董事陳渝東表示,大批剛需購買力於撤辣後火速入市,隨着劈價筍盤被消化,以及多個新盤以吸引價開售,搶去部分客源,二手睇樓客入市態度開始猶豫,期望待減價盤出現「執平貨」,導致交投量有所放緩。
愉景花園持5年蝕143萬
市場承接減弱,個別業主降價求售。消息指出,美孚新邨5期蘭秀道15號低層K室,實用面積412方呎,原則1房間隔,享荔枝角公園及泳池景,屬優質戶,上月底以508萬元獲上車客承接,惟買家因私人理由取消交易,業主「殺訂」20萬元後,以520萬重新放盤,上周減價至496萬元重售,實用呎價12039元,較上月撻訂價低12萬元或2.4%。資料顯示,原業主於2015年4月以520萬元買入單位,現賬面雖蝕24萬元,但計及殺訂20萬元,賬面損失收窄至4萬元。
中原地產分區營業經理侯惠良表示,新盤搶去市場焦點,二手步伐放慢,大圍區本月暫錄35宗二手成交,按月減少約四成,其中愉景花園C座中層3室,實用面積524方呎,劈價35萬元以715萬元易手,實用呎價13645元;原業主2019年以858萬元購入單位,持貨約5年,賬面蝕143萬元,單位貶值約16.7%。
二手居屋再錄損手,美聯物業區域營業董事梁浩文透露,屯門美樂花園1座高層H室2房戶,實用面積589方呎,以460萬元沽出,實呎僅7810元,原業主2019年3月斥595萬元連地價購入,賬面損失135萬元,單位5年跌價22.7%。
康城收租盤蝕13%易手
半新盤蝕讓此起彼落,美聯物業高級分區營業經理梁傑透露,將軍澳日出康城SEA TO SKY 2座低層D室3房戶,實用面積712方呎,享海景,以938萬元連租約沽出,實用呎價13174元,原業主不足4年賬面虧蝕142.2萬元,蝕幅約13.2%。
中原地產高級資深分區營業經理謝家哲表示,鴨脷洲南區·左岸1座低層A室4房戶,實用面積1765方呎,享海景,開價5280萬元,降價780萬元終以4500萬元連車位沽出,實用呎價25496元。據了解,買家為內地客,原業主於2016年以4584萬元不連車位買入,持貨約8年,扣除車位,是次沽出料至少賬蝕84萬元。
西貢低密度住宅亦有業主止蝕。世紀21營業董事廖振雄表示,西貢相思灣村雙號村屋分層單位,建築面積700方呎,連天台約700呎,減至800萬元沽出,建築呎價11429元,原業主持貨5年賬面蝕50萬元。
祥益地產高級分行經理古文彬表示,屯門好勝大廈高層F室,實用面積283方呎,成交價270萬元,6年貶值4萬元。