減息落空 樓市復甦不似預期
陸振球 堅策學院研究總監
2月底政府全面撤銷辣招，樓巿成交隨即反彈，但現在似後勁不繼，本月交投明顯回落，相信和先前大家以為美國快將減息的預期落空有明顯關係，樓巿要全面復甦或遙遙無期。
事實上，美國通脹數據出現反彈，利率期貨反映聯儲局5月和6月議息會議不減息的機率分別高達九成半和八成半。若美國減息無望，香港按揭利率也難以回落，買樓支付按息明顯高於租金回報接近兩厘，大大打擊用家和投資者的入巿意慾。
以會德豐地產及港鐵合作的港鐵康城站上蓋住宅項目PARK SEASONS為例，該盤於上周末以低價推售，只能賣出約七成單位，未能一Q清枱。利嘉閣引用差餉物業估價署數據，全面撤辣後首季二手樓成交仍有近三成要蝕讓，反映業主和買家仍人心虛怯。港島指標屋苑太古城的最新成交個案呎價較2021年下跌約18%。
而且中原樓價指數僅升3周便又見回調，十大屋苑過去周末2日僅錄8宗成交，連續3個周末錄得單位數成交量，為樓市撤辣後再現新低水平。有樓巿領先指標作用的地產股和代理股，股價也回落至撤辣前水平。政府全面取消樓市辣招後，長實推出黃竹坑新盤Blue Coast曾掀起短暫的搶購熱潮，但樓價未有因而上升，相信是因買家未見落實減息時間表，加上發展商累積了幾萬個積存單位，市場需要較長時間消化，大家不要期望樓巿可以快速復甦。
