放盤多時屋苑 頻錄劈價成交
港島東傳統豪宅區北角近期頻錄成交。地產代理表示，區內買家向來以樓換樓用家主導，有見樓市氣氛轉熱，近期不少放盤一段時間的屋苑業主大幅擴濶議價及劈價求售下，成交持續向上。
中原地產北角城市分行資深區域營業董事林龍南表示，中原新近促成北角DIVA 一宗買賣交易，單位為高層B室，實用面積493平方呎，兩房間隔，單位放盤一段時間，最新下調叫價至1,080萬元，最終以926萬元成交，折合實用呎價18,783元。原業主持貨近10年，是次沽出賬面需蝕讓77萬元。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近促成北角電器道城市花園7座中層A室交易，單位實用面積1,010平方呎，屬三房連主人套房設計，向北面眺望維港全海景，原業主早於今年初放盤，初時叫價達1,500萬元，最終減價162萬元成交，減幅達10.8%，成交價1,338萬元，呎價維持13,248元水平。買家為換樓客，原業主持貨19年，賬面升值771.2萬元。
美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，受惠撤辣效應，連帶鄰近北角，同樣是用家主導的鰂魚涌康蕙花園成交亦見活躍，該行剛促成康蕙花園為1座中層D室交易，單位實用面積538平方呎，三房間隔，原業主近期叫價850萬元，並獲外區換樓客鍾情，加上見市況暢旺，故加快入市決定，議價後以778萬元成交，折合實用呎價14,461元。 原業主轉手賬面賺380萬元。
中原地產北角區高級資深區域營業董事林龍南表示，入市氣氛改善，市場錄得北角半山寶馬臺中層B室交易，單位實用面積728平方呎，三房套間隔。單位於5年前放盤，當時叫價1,380萬元，今年初減至1,100萬元，最近終於以950萬元連車位沽出，累減430萬元或約3成，折合實用呎價13,049元。原業主持貨逾16年，是次沽出賬面獲利470萬元。
柏蔚山三房呎價失守2萬
林龍南表示，北角半山豪宅柏蔚山本年至今暫錄6宗成交，較去年同期錄2宗，上升200%。而分行新近促成柏蔚山3座中層E室交易，實用面積877平方呎，三房套間隔，以銀主盤形式放盤，開價2,000萬元，放盤約一個月，最新減價300萬元或15%，以1,700萬元成交，折合實用呎價19,384元，失守2萬元關口，為屋苑近三年新低呎價。原業主持貨近6年，是次沽出賬面需蝕讓592萬元。
