放盤多時屋苑 頻錄劈價成交
港島東傳統豪宅區北角近期頻錄成交。地產代理表示,區內買家向來以樓換樓用家主導,有見樓市氣氛轉熱,近期不少放盤一段時間的屋苑業主大幅擴濶議價及劈價求售下,成交持續向上。
中原地產北角城市分行資深區域營業董事林龍南表示,中原新近促成北角DIVA 一宗買賣交易,單位為高層B室,實用面積493平方呎,兩房間隔,單位放盤一段時間,最新下調叫價至1,080萬元,最終以926萬元成交,折合實用呎價18,783元。原業主持貨近10年,是次沽出賬面需蝕讓77萬元。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近促成北角電器道城市花園7座中層A室交易,單位實用面積1,010平方呎,屬三房連主人套房設計,向北面眺望維港全海景,原業主早於今年初放盤,初時叫價達1,500萬元,最終減價162萬元成交,減幅達10.8%,成交價1,338萬元,呎價維持13,248元水平。買家為換樓客,原業主持貨19年,賬面升值771.2萬元。
美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,受惠撤辣效應,連帶鄰近北角,同樣是用家主導的鰂魚涌康蕙花園成交亦見活躍,該行剛促成康蕙花園為1座中層D室交易,單位實用面積538平方呎,三房間隔,原業主近期叫價850萬元,並獲外區換樓客鍾情,加上見市況暢旺,故加快入市決定,議價後以778萬元成交,折合實用呎價14,461元。 原業主轉手賬面賺380萬元。
中原地產北角區高級資深區域營業董事林龍南表示,入市氣氛改善,市場錄得北角半山寶馬臺中層B室交易,單位實用面積728平方呎,三房套間隔。單位於5年前放盤,當時叫價1,380萬元,今年初減至1,100萬元,最近終於以950萬元連車位沽出,累減430萬元或約3成,折合實用呎價13,049元。原業主持貨逾16年,是次沽出賬面獲利470萬元。
柏蔚山三房呎價失守2萬
林龍南表示,北角半山豪宅柏蔚山本年至今暫錄6宗成交,較去年同期錄2宗,上升200%。而分行新近促成柏蔚山3座中層E室交易,實用面積877平方呎,三房套間隔,以銀主盤形式放盤,開價2,000萬元,放盤約一個月,最新減價300萬元或15%,以1,700萬元成交,折合實用呎價19,384元,失守2萬元關口,為屋苑近三年新低呎價。原業主持貨近6年,是次沽出賬面需蝕讓592萬元。