香港樓市首季表現回顧及展望
高力香港研究部主管李婉茵
香港房地產市道，本年首季在宏觀方面繼續受制高利率及金融市場的波動影響，本地政策方面，潛在買家則對於 2月28日發布的財政預算案會否「撤辣」持觀望態度，導致市場成交開局緩慢，首季在各商業板塊的億元以上主要交易，僅錄得56億港元的成交額。
「撤辣效應」持續推動一手銷情
美聯儲持續保持利率穩定，市場亦盛傳本年下半年有減息可能，而「撤辣」率先定局，交易成本降低後，提升了住宅物業投資誘因。住宅一手市場多個樓盤均錄不俗銷情，甚至全數沽清，可見一斑，並因此成為整個房地產市場的驅動力，帶動其他物業板塊，例如投資額度較少的民生店舖的投資需求。預計「撤辣效應」將成為第二季房地產市場的主要投資動力，若利率下降實現，全年交易金額有望達到500億元。
回顧首季各類型房地產板塊的表現，甲級寫字樓仍然面對高空置率的挑戰，主因正值寫字樓供應期外，不少企業仍然持續成本優化策略，從而縮減寫字樓租賃面積，甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，預測板塊全年有6%的下調幅度。不過，隨着內地企業國際化發展策略越發普遍，在港設置辦工室的需求因而穩定上升，將成為未來甲級寫字樓主要租戶群。
核心區舖受惠「一簽多行」擴大
核心區零售舖的租務表現在各板塊中突出，租金按季上升1.8%，其中尖沙咀更高見按季2.6%的升幅，尤以月租在50萬元至100萬港元範圍的店舖最受市場歡迎，預計在未來兩季趨勢仍會持續，全年預測有望在10%內的升幅。核心零售店舖表現主要受惠內地正就擴大「一簽多行」，以及研究有序開放個人遊的利好帶動；不過，要有更大的增長力量，長遠而言，香港應舉辦更多引人入勝的大型活動，以吸引「回頭客」，而刺激本地消費方面，則可考慮提供本地居民，免費公共交通乘搭的出行誘因。
工業板塊租金全年或下調5%
工業板塊方面，雖然進出口數據同比有顯著提升，首兩月分別上升9.7%及16.6%，惟主要因為去年低基數效應，隨着內地港口的發展越發成熟，行業面臨的競爭挑戰也令本土經營者在租用物業的決定時更加謹慎，並且以成本效益作為首要考慮條件，目前的整體倉庫空置率為8%，而隨着來季超過100萬平方呎的新供應，預計相關板塊全年表現會有5%的租金下調空間。
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