朗賢峯首批均呎19988元 低鄰盤25%
鐵路新盤連環低開。港鐵（00066）於樓市撤辣後左右開弓，繼黃竹坑BLUE COAST及日出康城SEASONS PLACE以蝕本價及低水價號召後，夥拍鷹君（00041）的何文田站朗賢峯ⅡB期接棒低價出擊，首推115伙折實入場低見「6字頭」，折實平均呎價19988元，較毗鄰項目瑜一·天海去年首批開低25%，重返同區8年前水平。今日收票及開放示範單位，月內開賣。\大公報記者 梁穎賢
朗賢峯首張價單推出115伙，包括44伙1房、42伙2房及29伙3房單位，實用面積388至774方呎，折實呎價低於2萬元的單位共有68伙，佔首張價單約六成。項目為買家提供4種付款計劃，總折扣優惠由14%至18%。扣除即供優惠最高18%折扣，折實688.7萬至1849.3萬元，折實呎價17750至23893元，折實平均呎價19988元。
區內傲玟今年均價2.4萬
比較何文田站瑜一系列開價，瑜一·天海去年5月推出首批90伙，折實平均呎價26718元，最平1房入場費798.91萬元，面積364方呎；瑜一第1C及1B期同年3月開售，首批單位折實均價25953元及24838元。意味朗賢峯開價較瑜一系列低20%至25%。另外，據中原資料顯示，原由高銀金融（00530）前主席潘蘇通私人持有的同區傲玟，今年錄得31宗一手登記，平均呎價達2.4萬元。
鷹君集團市務總經理梁淑儀形容，朗賢峯首批屬「壓軸心動價」，價錢參考同區新盤，折實平均呎價19988元，重返同區8年前一手新盤首批折實均價。項目今日收票及對外開放示範單位。
翻查紀錄，何文田對上呎價低於2萬元的新盤，分別為2016年3月推出的皓畋及ONE HOMANTIN，首批均價分別19335元及18602元。
鷹君地產代理銷售副總監吳子謙表示，首批售價及呎價最低單位，為6B座2樓C室的1房戶，面積388方呎，折實價688.7萬元，呎價約17750元；2房呎價最低單位為6A座2樓F室，面積528方呎，折實1000.6萬元，呎價約18951元；3房呎價最低為6A座2樓A室，面積774方呎，折實1501.6萬元，呎價約19401元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，朗賢峯折實均價低於2萬元屬區內罕見，呎價時光倒流8年，對上一個要追溯至2016年皓畋，亦比鄰近新盤有逾20%折讓，可見項目售價極具競爭力，反映發展商開出誠意價，趁樓市撤辣轉勢積極去貨，以此起動項目，相信項目首批單位可一Q清枱，項目亦有條件加價加推，估計長線投資者佔比約三成。
截至昨日四月份一手成交已超過1000宗，1000萬元或以上的成交佔整體近七成，反映中價樓及豪宅開始接棒升溫，換樓客亦陸續出動，估計本月一手成交達3000宗。本月多個豪宅新盤開售，成交量或未及上個月但預計成交金額有機會創新高。
代理料租務回報約4厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自撤辣以來，樓市交投氣氛持續向好，朗賢峯首張價單較同區餘貨新盤有明顯折讓，料發展商採取先求量，後求價推售策略，首批單位有望即日沽清及具加價空間。另外，戶型涵蓋1房至4房，加上鐵路盤佔盡地理優勢，料吸引不少用家及投資者，預計投資者約佔四成，估計項目可享約4厘租務回報。
