租金進入上升周期
汪敦敬 祥益地產總裁
4月8日公司數據部同事向筆者匯報:屯門區的租賃樓盤告急!放盤量跌破警戒線!租盤出現告急的原因有兩個:首先,在撤辣之前太多人悲觀看樓市,令到剛需去租樓的多、買樓的少。
其次,政府全面推行人口引進政策,例如外勞、優才及專才等入境計劃,令到香港人口數量恢復增長勢頭。
與此同時,內地人才來港帶動房屋需求,也等於香港經濟愈來愈企穩之時,就吸引到愈來愈多人來港工作及居住,同樣帶動新的房屋需求。再加上,樓市辣招推行逾13年,對炒家有打壓,同樣對買樓收租的人士都一併打壓,於是令到租盤長期處於低增長的水平。在此背景下,我們見樓價在未撤辣前不斷下跌,而租金不斷上升,樓價連跌10個月,而租金在過去13個月中有11個月上升。在撤辣之後,筆者經營的公司,3月份促成的買賣成交量增加131%,而租務方面,雖然租盤減少,租金上升壓力增加,但我們所促成的成交量仍然多了64%。
租盤按年大減44%
說回數據部給筆者的報告,看到一年前即2023年4月8日,屯門區的租盤是736個,而撰文的當日,即一年後的2024年4月8日,屯門區的租盤只有409個,按年大減44%。這是一個警號,反映到除了內地居民源源不絕來港買樓,香港居民換樓方興未艾之餘,租金顯然會進入上升周期。不買樓等樓價跌,最後都會面對有關決定的機會成本,而在市場上任何決定也是要付出代價的。