供應緊張 租盤即睇即簽

■港鐵南昌站上蓋物業匯璽兩房獲租客議價後即時承租。    資料圖片
■港鐵南昌站上蓋物業匯璽兩房獲租客議價後即時承租。 資料圖片

  二手樓市平價筍盤逐漸消化外,租賃市場亦見緊張。地產代理表示,皆因各大屋苑業主見價好趁機沽貨套現,導致租盤渴市,不少交通方便的大型屋苑放租盤租客都會即睇即簽。

  利嘉閣地產將軍澳分行經理楊友銘稱,該行促成將軍澳新寶城5座低層F室的二手租賃成交個案,單位實用面積378平方呎,兩房間隔。區內租客認為單位間隔合用,屋苑可徒步至港鐵坑口站,且附近大量綠化設施,遂向業主洽租,並「零議價」即時以16,000元承租,折合實用呎租42元,高於市場水平,業主可享租金回報3厘。

  利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站匯璽二行聯席董事徐錦榮稱,該行新近促成南昌站匯璽2A座中層C室的二手租賃成交個案,單位實用面積534平方呎,兩房間隔,外望海景。租客鍾情單位間隔四正,享醉人海景,加上屋苑附設住客會所,徒步可達港鐵南昌站,交通方便,遂向業主洽租。業主原放租31,000元,經議價後,即以29,500元承租,折合實用呎租55元,業主可享租金回報2.8厘。

  利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示,該行新近促成小西灣藍灣半島7座高層F室的二手租賃成交個案,單位實用面積455平方呎,兩房間隔,外望開揚景觀。租客為區內客,鍾情單位間隔合用,加上屋苑基座設有購物商場及巴士總站,生活配套便利,睇樓後即與業主議價洽租。業主原以19,000元放租,經誠意洽談後,最終以17,000元承租,折合實用呎租37元,業主可享租金回報高達8.5厘。

  香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,該行日前促成碧海藍天3座中層F室租賃成交,單位實用面積494平方呎,兩房間隔。單位以20,000元放租,近日獲新租客接洽,雙方經議價後以19,000元成交,折合實用呎租38.5元。新租客為家庭客,心儀單位間隔實用,而且景觀開揚,故睇樓後即拍板承租。業主現可享租金回報3.5厘。

  維港匯兩房外區客承租

  香港置業西九龍港灣豪庭廣場分行首席聯席董事曾漢民表示,維港匯新簇,吸引用家進駐。該行日前促成維港匯1期5座低層A室租賃成交個案,單位實用面積522平方呎,兩房間隔,向西南望海景。業主以30,000元放租2星期後獲外區客洽詢,雙方經議價後以29,000元成交,實用呎租55.6元。新租客為夫婦,心儀單位間隔實用,故睇樓後即決定承租。