傳多間大行暫停現金回贈
本港銀行持續面對高息環境，資金成本受壓，市場傳多間大型銀行大幅削減現金回贈至0%，個別銀行更暫停接受村屋、唐樓及高樓齡物業的按揭申請。
中原按揭董事總經理王美鳳指，拆息高於按息情況已持續近1年，美聯儲預期需維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間延後，料本港拆息在年內較長時間維持現有水平。銀行考慮到資金成本偏高，遂削減按揭回贈，至今大型銀行按揭已邁向零回贈，只對按保客戶提供一點回贈，介乎貸款額0.1%至0.65%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時1個月本港銀行同業拆息（HIBOR）已超過半年徘徊4厘以上水平，高於一般新造按息4.125厘，而銀行未有調整最優惠利率（P），導致按揭業務資金成本高企。
他認為，大型銀行對按揭業務取態轉為審慎，部分中小型銀行為爭取上半年業績，推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶，料競爭下半年才展現。據該行及土地註冊處最新資料顯示，四大銀行現樓市佔率由2月的62.3%，增至3月的74.8%，連跌5個月後回升，並見9個月新高。
另外，曹德明認為，現時樓價回調，近期新盤均低價開盤，一二手交投重拾活躍，配合政府撤辣及放寬按揭等措施，即使銀行削減優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響。鑑於現時仍有部分中小型銀行為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，建議申請按揭客戶可貨比三家。
按揭塞車 宜預留時間
另一方面，王美鳳指，現時銀行按揭審批出現「塞車」情況，審批時間已由2個至4個星期，延至1個月至1.5個月或以上，若屬按保個案所需審批時間一般較長。故建議準買家買入單位前先與業主協商較長交易期，宜預留2至3個月時間。
她解釋，撤辣後樓市交投急彈，3月一手成交大升18倍，二手成交超過2倍，推動按揭申請量短時間內急增，加上撤辣後客源擴闊，銀行或需重新衡量評估個案及所需證明文件，有機會延長審批時間，最終引致銀行按揭審批個案塞車。
