傳多間大行暫停現金回贈

  本港銀行持續面對高息環境,資金成本受壓,市場傳多間大型銀行大幅削減現金回贈至0%,個別銀行更暫停接受村屋、唐樓及高樓齡物業的按揭申請。

  中原按揭董事總經理王美鳳指,拆息高於按息情況已持續近1年,美聯儲預期需維持現時息率水平多一點時間,意味減息時間延後,料本港拆息在年內較長時間維持現有水平。銀行考慮到資金成本偏高,遂削減按揭回贈,至今大型銀行按揭已邁向零回贈,只對按保客戶提供一點回贈,介乎貸款額0.1%至0.65%。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時1個月本港銀行同業拆息(HIBOR)已超過半年徘徊4厘以上水平,高於一般新造按息4.125厘,而銀行未有調整最優惠利率(P),導致按揭業務資金成本高企。

  他認為,大型銀行對按揭業務取態轉為審慎,部分中小型銀行為爭取上半年業績,推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶,料競爭下半年才展現。據該行及土地註冊處最新資料顯示,四大銀行現樓市佔率由2月的62.3%,增至3月的74.8%,連跌5個月後回升,並見9個月新高。

  另外,曹德明認為,現時樓價回調,近期新盤均低價開盤,一二手交投重拾活躍,配合政府撤辣及放寬按揭等措施,即使銀行削減優惠,市民入市意慾亦不會有太大影響。鑑於現時仍有部分中小型銀行為特定優質或大碼客戶提供現金回贈,建議申請按揭客戶可貨比三家。

  按揭塞車 宜預留時間

  另一方面,王美鳳指,現時銀行按揭審批出現「塞車」情況,審批時間已由2個至4個星期,延至1個月至1.5個月或以上,若屬按保個案所需審批時間一般較長。故建議準買家買入單位前先與業主協商較長交易期,宜預留2至3個月時間。

  她解釋,撤辣後樓市交投急彈,3月一手成交大升18倍,二手成交超過2倍,推動按揭申請量短時間內急增,加上撤辣後客源擴闊,銀行或需重新衡量評估個案及所需證明文件,有機會延長審批時間,最終引致銀行按揭審批個案塞車。