平盤被消化 單幢樓熱賣

■元朗PARK  YOHO開放式單位樓價低,近期頻錄成交。    資料圖片
■元朗PARK YOHO開放式單位樓價低,近期頻錄成交。 資料圖片

  二手平盤多被消化,加上新盤吸走購買力,元朗區本月二手成交放緩,暫錄約47宗成交,按月同期下跌約47%。地產代理表示,近期區內成交多了單幢式舊樓,成交價均在300萬元以下。

  中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,總體樓價300萬元以下的成交受到追捧,如元朗市中心的單幢式舊樓近日成交增多,新成交包括好順泰大廈B座高層2室,實用面積259平方呎,叫價350萬元,減價60萬元或17%,以290萬元沽出,實用呎價11,197元。原業主於2008年以77.6萬元買入,單位16年間升值212.4萬元或2.7倍。另外,冠煌樓高層B室亦錄成交,實用面積406平方呎,叫價300萬元,減價12萬元,以288萬元沽出,實用呎價7,094元。原業主持貨36年才轉售,賬面賺263.2萬元。

  王勤學續稱,除了以單幢式、樓齡較大樓宇熱賣外,亦有部分新晉屋苑會所設備齊全且鄰近港鐵站,例如PARK YOHO、尚悅·嶺等,其中PARK YOHO近期接連錄4宗開放式戶成交,售價300萬元至312萬元不等。他並指,元朗區內仍有90個300萬元以下放盤單位,但大部分以單幢式或市中心樓齡較大的物業為主。

  他舉例指,新近促成元朗尚悅·嶺1座低層F室交易,實用面積270平方呎,一房間隔,開價350萬元,減價42萬元,以308萬元易手,呎價11,407元。買家為上車客,見樓市回暖,加快入市,鍾情上址裝修新淨企理,即購買自用。原業主持貨6年,賬面蝕98.2萬元。

  美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示,該行剛促成元朗蝶翠峰10座低層D室交易,實用面積798平方呎,四房間隔,單位早前於市場以728萬元放售,獲外區首置客議價後以675萬元承接,減價53萬元,實用呎價8,459元。原業主持貨22年轉售,賬面獲利441萬元。

  上車客買溱柏兩房套單位

  中原地產元朗站分行經理林頌宜表示,分行新促成元朗溱柏6座中層C室交易,實用面積598平方呎,兩房套房連儲物房間隔,享內園景致,叫價600萬元,減價25萬元,以575萬元易手,實用呎價9,615元。買家為上車客,看好後市,見單位裝修企理,價錢合理,故購入自用。原業主則於2013年以518.9萬元一手買入,持貨11年,現轉售賬面獲利56.1萬元,單位升值11%。溱柏本月暫錄得3宗成交,平均實用呎價9,752元。