二手蝕讓成交74宗 按月減45%

  圖:奧運站屋苑昨日連錄2宗蝕讓,賬面均蝕超過20%。
  圖:奧運站屋苑昨日連錄2宗蝕讓,賬面均蝕超過20%。

  樓市在撤辣後交投量大旺,個別「摸頂」業主伺機賣樓止蝕,隨着大批蝕讓盤被市場消化,本月二手交投轉趨平靜。據《大公報》統計,上半月已知住宅損手成交逾70宗,對比3月同期大減45%,惟市區鐵路盤蝕讓擴大,奧運站昨日連錄2宗,個別蝕幅達30%。業界分析,整體交投量本月減少,令蝕讓宗數同步回落,若市場承接力持續疲弱,不排除業主進一步割價求售。\大公報記者 林惠芳

  回顧3月,特區政府撤辣釋放大批積壓購買力,多區二手買賣大反彈,其中屯門區3月錄約260宗,創3年新高;荃灣區錄約246宗,屬13個月最旺。市況好轉,樓價也略為回穩,部分業主伺機沽樓止蝕,蝕讓盤連環獲承接,令3月已知損手成交逾400宗。

  浪澄灣5年貶值30%

  然而,新盤持續以低價策略去貨,抽乾大批購買力,加上蝕讓平價盤被消化後,其餘放盤業主收窄議價空間,導致二手交投掉頭向下。中原地產荃灣區高級區域營業經理黎子華表示,4月交投量明顯回落,荃灣區暫錄約56宗二手買賣,較3月同期大跌超過60%。

  二手市場「回氣」,蝕讓盤未獲承接,成交同步減少。《大公報》綜合各區代理資訊統計,4月上半月已知住宅損手成交約74宗,較3月同期約133宗減少45%。

  業界分析稱,最近外圍局勢緊張、美國通脹壓力令加息預期延遲、港股失守17000點後持續走淡,令樓市再度充斥利淡因素,加上部分買家轉投新盤市場,二手交投自然減少,若市況持續觀望,不排除心急沽樓的小業主會逐步擴大議價空間求售,令二手樓價再度受壓。

  事實上,市場昨日連錄6宗損手成交,其中3宗來自西九龍鐵路盤,反映抗跌力強的屋苑亦開始割價沽樓,當中奧運站浪澄灣5座低層E室,實用面積559方呎,市傳僅以985萬元沽出,原業主於2018年12月以1400萬元入市,賬面勁蝕415萬元,單位逾5年貶值29.6%。

  鄰近維港灣亦錄大額損手。香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示,奧運站維港灣3座中層H室3房戶,實用面積645方呎,望開揚池園景,原業主半年前以1400萬元放盤,連減多口價後,最終以蝕讓價1130萬元沽出,實用呎價17519元,較市價低5%。據了解,原業主於2019年8月以1450萬元購入上述單位,賬面虧損320萬元,單位不足5年跌價22%。

  沙田東寧損手逾百萬

  中原地產高級區域營業經理許永生表示,長沙灣昇悅居2座低層H室2房戶,實用面積491方呎,減價50萬元以685萬元沽出,原業主持貨5年多,賬面虧損65萬元。

  新界區方面,中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田中心東寧大廈低層F室2房戶,實用面積297方呎,開價450萬元,今年2月減至430萬元,日前劈至410萬元沽出,原業主於2019年以515萬元入市,賬面蝕105萬元,單位5年貶值20.4%。

  屯門掃管笏上源錄本月第3宗蝕讓。晉誠地產高級營業經理李德鴻表示,最新一宗是1A座極低層D室,實用面積788方呎,開價780萬元,減至720萬易手,實呎9137元,原業主4年前以約864萬元一手購入,賬面蝕約144萬元或17%。美聯物業高級區域經理方吉和說,東涌東環3A座高層3室,實用面積595方呎,成交價690萬元,原業主持貨4年,賬面微蝕27萬元。