二手蝕讓成交74宗 按月減45%
樓市在撤辣後交投量大旺，個別「摸頂」業主伺機賣樓止蝕，隨着大批蝕讓盤被市場消化，本月二手交投轉趨平靜。據《大公報》統計，上半月已知住宅損手成交逾70宗，對比3月同期大減45%，惟市區鐵路盤蝕讓擴大，奧運站昨日連錄2宗，個別蝕幅達30%。業界分析，整體交投量本月減少，令蝕讓宗數同步回落，若市場承接力持續疲弱，不排除業主進一步割價求售。\大公報記者 林惠芳
回顧3月，特區政府撤辣釋放大批積壓購買力，多區二手買賣大反彈，其中屯門區3月錄約260宗，創3年新高；荃灣區錄約246宗，屬13個月最旺。市況好轉，樓價也略為回穩，部分業主伺機沽樓止蝕，蝕讓盤連環獲承接，令3月已知損手成交逾400宗。
浪澄灣5年貶值30%
然而，新盤持續以低價策略去貨，抽乾大批購買力，加上蝕讓平價盤被消化後，其餘放盤業主收窄議價空間，導致二手交投掉頭向下。中原地產荃灣區高級區域營業經理黎子華表示，4月交投量明顯回落，荃灣區暫錄約56宗二手買賣，較3月同期大跌超過60%。
二手市場「回氣」，蝕讓盤未獲承接，成交同步減少。《大公報》綜合各區代理資訊統計，4月上半月已知住宅損手成交約74宗，較3月同期約133宗減少45%。
業界分析稱，最近外圍局勢緊張、美國通脹壓力令加息預期延遲、港股失守17000點後持續走淡，令樓市再度充斥利淡因素，加上部分買家轉投新盤市場，二手交投自然減少，若市況持續觀望，不排除心急沽樓的小業主會逐步擴大議價空間求售，令二手樓價再度受壓。
事實上，市場昨日連錄6宗損手成交，其中3宗來自西九龍鐵路盤，反映抗跌力強的屋苑亦開始割價沽樓，當中奧運站浪澄灣5座低層E室，實用面積559方呎，市傳僅以985萬元沽出，原業主於2018年12月以1400萬元入市，賬面勁蝕415萬元，單位逾5年貶值29.6%。
鄰近維港灣亦錄大額損手。香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，奧運站維港灣3座中層H室3房戶，實用面積645方呎，望開揚池園景，原業主半年前以1400萬元放盤，連減多口價後，最終以蝕讓價1130萬元沽出，實用呎價17519元，較市價低5%。據了解，原業主於2019年8月以1450萬元購入上述單位，賬面虧損320萬元，單位不足5年跌價22%。
沙田東寧損手逾百萬
中原地產高級區域營業經理許永生表示，長沙灣昇悅居2座低層H室2房戶，實用面積491方呎，減價50萬元以685萬元沽出，原業主持貨5年多，賬面虧損65萬元。
新界區方面，中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田中心東寧大廈低層F室2房戶，實用面積297方呎，開價450萬元，今年2月減至430萬元，日前劈至410萬元沽出，原業主於2019年以515萬元入市，賬面蝕105萬元，單位5年貶值20.4%。
屯門掃管笏上源錄本月第3宗蝕讓。晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，最新一宗是1A座極低層D室，實用面積788方呎，開價780萬元，減至720萬易手，實呎9137元，原業主4年前以約864萬元一手購入，賬面蝕約144萬元或17%。美聯物業高級區域經理方吉和說，東涌東環3A座高層3室，實用面積595方呎，成交價690萬元，原業主持貨4年，賬面微蝕27萬元。
