樓按明曦/投資移民炒熱非住宅地產\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
特區政府上月推出「新資本投資者入境計劃」，以引進更多人才及吸引更多新資金落戶香港，為香港創造更多商機及投資機會。計劃推出至今逾一個月，獲得正面反應，至今已接獲雙位數字申請以及超過1600宗的查詢，反映香港仍為可靠及穩定的營商之地。過千宗查詢的內容主要包括申請程序、申請資格及獲許投資資產，筆者於此作出詳細說明。
首先，此計劃的申請人必須為18歲或以上的外國國民、中國籍而已取得外國永久性居民身份的人士、澳門居民或台灣華籍居民，並且沒有任何不良紀錄以及符合一般入境及保安規定。申請人須在提出申請前兩年，證明自身絕對實益擁有不少於3000萬港元的淨資產。
其次，申請人須投資最少3000萬元於「獲許投資資產」，獲許投資資產分為兩部分，第一部分為「投資資產」，包括股票、債務證券、存款證、後償債項及合資格集體投資計劃、有限合夥基金等獲許金融資產和非住宅房地產，投資門檻為2700萬元。第二部分則須向新的「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬元，以支持創新及科技行業和其他有助香港經濟長遠發展的行業。
租金回報率平穩向上
筆者認為，現時投資非住宅房地產是一個合適的時機，購買工商舖只須繳付從價印花稅（AVD），如日後出售物業亦毋須繳交賣家印花稅，即買家轉售時不受限制，加上現時工商舖售價均顯著回落，租金回報率卻一直平穩向上，投資潛力優厚。
如想投資非住宅房地產亦有注意事項，商用或工業用的非住宅物業包括寫字樓、商業樓宇、零售用單位及工廠大廈的樓花，但不包括土地及部分用作住宅用途的多用途房地產，投資上限為1000萬元。購買非住宅物業可向銀行承造最高七成按揭，年期最長20年，但按揭貸款部分不會被視作獲許投資資產。假設購入價值1000萬元的商廈單位，其中200萬元為由銀行申請的按揭貸款，視作獲許投資資產的款項將會為800萬元。
如想了解更多「新資本投資者入境計劃」的申請事宜，可向相關政府機構作深入查詢。
