新盤低開搶客 二手樓價升勢止步
多個新盤趁撤辣低開搶客，小業主未敢大幅反價，甚至陸續擴大議幅吸引市場，令樓價升勢暫時止步。反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報144.88點，按周下跌1.5%，為連升3周後回軟，該行料CCL短期將反覆爭持，但今季目標仍上試150點，即有3.5%潛在升幅。\大公報記者 林惠芳
本周CCL主要反映3月18日至24日市況，即是日出康城SEASONS PLACE首輪發售當周，由於樓盤以低價出擊，凍結大批購買力，當時二手交投明顯減少，四區樓價指數有三區下跌。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個九龍區新盤包括長沙灣Belgravia Place、九龍灣泰峯及SEASONS PLACE於撤辣後相繼低價促銷，令二手交投減慢，樓價指數連升3周後回軟。不過，CCL對比撤辣前的低位仍高出1.3%，短期樓價開始反覆爭持，料CCL將於145至150點之間窄幅徘徊。
新界西指數挫1.86%最傷
若與2021年8月歷史高位比較，CCL累挫24.28%，今年計則累跌1.58%，中原料今季CCL上試150點，意味潛在升幅約3.5%。
綜觀本周八大指數，多達七項報跌，以新界西跌幅最大，按周插水1.86%，為升3周後下調，反映上車盤經過一輪追價入市潮後，市況轉趨觀望。而多個九龍新盤低價搶客，同區二手首當其衝，九龍區指數按周跌1.68%，連跌2周共2.11%。港島指數結束2周連升，按周回落0.97%。新界東二手指數逆市升0.1%，是本周八大指數中唯一報升。
上車客追價熱潮退卻，新界蝕讓盤擴大議幅求售。晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，深井豪景花園3座低層E室兩房戶，實用面積364方呎，開價308萬元，放盤僅1天即減至300萬元賣出，實用呎價8242元，原業主2017年3月以355萬元購入，持貨7年賬面蝕55萬元或15.5%。
新都城頂層三年蝕120萬
新界特色戶亦錄損手，利嘉閣地產首席聯席董事羅志雄稱，將軍澳新都城1期一個頂層C室兩房單位，實用面積364方呎，另連272呎天台，成交價616萬元，實用呎價16923元。據悉，原業主於2021年樓市高峰期斥736萬元入市，賬面損失120萬元或16.3%。
有業主反價賣樓仍蝕。美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔白石角雲滙2期10座中層B3室一房戶，實用面積338方呎，開價540萬元，反價至542萬元沽出，實用呎價16036元。資料顯示，原業主2018年以648萬元入市，賬蝕106萬元或16.4%。
元朗洪水橋尚城本月首宗成交即蝕，中原地產副區域營業經理王勤學表示，成交是2座低層B室兩房戶，實用面積522方呎，劈價60萬元，售450萬元，實用呎價8621元，6年貶值88萬元或16%。
北角半山豪宅威景臺再錄虧損，美聯物業首席高級營業經理盧浩說，成交是低層9室，實用面積700方呎，獲用家以1200萬元承接，實用呎價17143元，原業主持貨6年半，賬面蝕90萬元。
