星社區物業走俏 「店屋」增值潛力佳
盧銘恩 華坊諮詢評估董事總經理
根據報道，阿里巴巴集團聯合創辦人馬雲的妻子張瑛，於今年年初在新加坡以4,500萬至5,000萬新加坡元（折合約港幣2.6億至2.9億元）的價格，購入了位於達士敦路的三幢相鄰店屋（Shophouse），引起不少房地產投資人重新再審視「店屋」這項具有當地特色的房地產類別。
據悉，這三幢店屋均樓高三層，佔地總面積為3,239平方尺，總樓面面積為10,700平方尺，無論是作為商業用途還是私人會所，都能提供充足的空間和靈活性。
空間充足靈活商住皆宜
實際上，近5到10年，新加坡店屋已成為私募股權基金、家族辦公室和超高淨值投資者的熱門投資對象。店屋是新加坡常見的一種傳統建築，通常為兩層到三層樓，一樓為店舖，二樓及三樓為住家，外立面則為各式各樣的南洋風情裝飾，並有一條五英尺長的走道遮蔭，以保護行人免受日曬雨淋，其他顯著特徵還包括紅色黏土屋頂瓦片、引入光線和空氣的中央通風井以及色彩繽紛的裝飾立面。在新加坡，有超過6,500幢受保護的店屋，大概建於1840至1970年代期間，土地地契通常分為99年、999年以及永久產權。 如今，有些店屋是單戶住宅，但大多數仍是混合用途建築，底層設有零售或餐飲店，上方為住宅或辦公室。
商業店屋外國人也可以購買，但住宅店屋只有新加坡公民才有資格購買。 資產管理者可以透過多種方式為店屋投資增值。 首先是實施租賃策略，引進願意且有能力支付更高租金的租戶，例如高檔餐飲企業。
雖然店屋作為房地產來說，收益率較低（約2%至3%），但店屋作為資產類別的價值在過去十年中增加了一倍多。2010年，店屋的平均價格約為每平方尺1,500新元。 價格在2013年至2014年左右達到高點，超過4,000新元，然後下降。近幾年，平均價格又開始回升至每平方尺3,000新元以上。
店屋資產價值十年增逾倍
整體來說，店屋並不具備特高的收益率，但隨着科技發展，加上後疫情時代的生活模式，社區商業房地產的存在越發重要，而店屋是發揮社區商業房地產的一個具備潛力的載體，故此在資本保值和資本增值方面將會有更好的表現。
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